Wie moet een huurwoning onderhouden?
Onderhoud, reparatie van woningen, wie zorgt voor wat? In dit artikel zullen we in detail de werkzaamheden bekijken die door de eigenaar en de huurder moeten worden uitgevoerd. We zullen ook de verplichtingen van beide partijen bekijken in het geval van werkzaamheden.
1 - Werkt op kosten van de eigenaar
Artikel 6 van de wet van juli 1989 bepa alt dat de eigenaar de leiding moet nemen over de werken die verband houden met de opwaardering van de accommodatie. Het moet de huurder toestaan om in een woning te wonen:
- Degelijk en geschikt voor residentieel gebruik
- Voldoet aan energieprestatienormen
- Veilig voor de gezondheid van deze
- Geen ongedierte of parasieten
Onder de werkzaamheden waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is, kunnen we met name de reparaties van vervallen woningen noemen, maar ook de vervanging van apparatuur. CV-ketel, boiler, dubbele beglazing, dak, scheuren in de muren, VMC, radiatoren of rolluiken bijvoorbeeld. Daarnaast moeten de diverse sanitaire problemen ook door de eigenaar verholpen worden.
Verplichtingen van de huurder bij werkzaamheden
De huurder moet bepaalde verplichtingen respecteren als de eigenaar tijdens de huurperiode werkzaamheden onderneemt. Indien dit laatste betrekking heeft op de gemeenschappelijke of private delen van een gebouw, het onderhoud van een woning, de verbetering van de energieprestatie of de herstelling van uitrustingen, moet de huurder de verhuurder verplicht toegang verlenen tot de betrokken delen.Het is inderdaad niet mogelijk om in deze specifieke gevallen het bezoek van de eigenaar te weigeren.
Bepaalde soorten werken kunnen mogelijk wachten tot het einde van het huurcontract van de huurder. Als het echter om dringende werkzaamheden gaat, zal deze laatste het reparatieproces moeten ondersteunen, ook al veroorzaakt dit bijvoorbeeld geluidsoverlast.
Verplichtingen van de eigenaar bij werkzaamheden
De verhuurder moet ook aan bepaalde verplichtingen voldoen voordat hij aan zijn huurders begint te werken. Allereerst moeten zij op de hoogte worden gesteld van de aard en aanvangsdatum van de werkzaamheden. Een werkaankondiging moet dan per aangetekende brief met ontvangstbewijs of persoonlijk aan de huurders worden gegeven. Bovendien mag de eigenaar in het weekend en op feestdagen niet werken zonder toestemming van de huurders.
Als grootschalige werken langer dan 21 dagen duren, moet de eigenaar zijn huurders compenseren voor de overlast.Laatstgenoemden kunnen hun huurovereenkomst ook opzeggen indien de woning door de werken onbewoonbaar wordt. Als de accommodatie wordt beheerd door een verhuurmakelaar, kan deze laatste juridische details over de werkzaamheden verstrekken, zowel aan de eigenaar als aan de huurder.
2 - De werken zijn ten laste van de huurder
De huurder kan in plaats van de eigenaar grootschalig werk onder handen nemen in ruil voor huurverlaging. De details van dit type overeenkomst moeten tussen de twee partijen worden bepaald. In het dagelijks leven dient de huurder zorg te dragen voor het onderhoud en kleine reparaties aan de woonruimte.
In de buitenste delen zal hij met name de tuin moeten schoonmaken. Dat wil zeggen, de planten water geven, het gras maaien, de sproeiinstallatie vervangen of de dakgoten ontstoppen. Dit onderhoud betreft ook de terrassen (mos, onkruid).
De huurder dient ook zorg te dragen voor het onderhoud van de binnenuitrusting zoals deuren, ramen, beglazing, rolluiken en poorten.Hierbij kan gedacht worden aan het smeren, reinigen of vervangen van bepaalde onderdelen. Hetzelfde geldt voor het ontstoppen van leidingen, het vervangen van pakkingen en manchetten, het legen van de septic tank of het vervangen van bepaalde onderdelen van de ketel of de appendages.
Elektrische installaties behoren ook tot het door de huurder onderhouden materieel. Die laatste zullen bijvoorbeeld schakelaars, stopcontacten, gloeilampen, TL-buizen of zelfs zekeringen moeten vervangen.
Bent u de eigenaar? Ontdek onze andere adviezen en leer vooral hoe je je huurders goed kiest of een goede makelaar herkent. Zoek je liever een plek om te huren? In onze vastgoedrubriek leert u hoe u uw huuraanvraagdossier op de juiste manier voorbereidt.