Update over de mede-eigendomsregels.
Het mede-eigendomsreglement is het document waarin de regels met betrekking tot de organisatie en exploitatie van een gebouw zijn vastgelegd. Het reglement van mede-eigendom is verplicht en moet worden gerespecteerd door alle mede-eigenaars en huurders van het gebouw. We maken de balans op.
Wat zijn de regels voor mede-eigendom?
Het mede-eigendomsreglement bepa alt de organisatie en de exploitatie van een gebouw. Elk gebouw dat meerdere mede-eigenaars samenbrengt, moet een mede-eigendomsreglement hebben.Het condominiumreglement is verplicht. En het moet zijn geschreven door een professional (zoals een notaris..).
Wat staat er in de mede-eigendomsregels? De te volgen regels voor het gemeenschapsleven (en in harmonie) in het gebouw. Er zijn met name: de gebruiksvoorwaarden van de privéruimten (voorbeeld: het verbod om wasgoed voor de ramen te hangen), de gebruiksvoorwaarden van de gemeenschappelijke ruimtes zoals de gangen, tuinen in het bijzonder (voorbeeld: gebruik van de fietsenstalling ), de bestemming van het gebouw (woongebouw al dan niet geschikt voor bedrijfsruimte). Ook moet er in het reglement een lijst staan van de bijzondere gemeenschappelijke delen van het gebouw, dat wil zeggen de delen die bestemd zijn voor het gebruik van een deel van de mede-eigenaars (voorbeeld: een fietsenstalling die enkel gebruikt kan worden door de bewoners van een gebouw) en een lijst van de gemeenschappelijke ruimtes voor privégebruik (gemeenschappelijke ruimtes waarvan het gebruik is voorbehouden aan een deel van de mede-eigenaars, zoals bijvoorbeeld een tuin die uitsluitend is gereserveerd voor de mede-eigenaars die op de kavels op de begane grond wonen) .
Het mede-eigendomsreglement bevat ook de regels voor het beheer van het gebouw, namelijk de regels betreffende de organisatie van de mede-eigendom. Bijvoorbeeld: de verdeling van de lasten tussen de mede-eigenaars en de berekeningswijze voor de vaststelling van de aandelen, de regels met betrekking tot het beheer van de gemeenschappelijke delen, de beschrijvende staat van de verdeling van het gebouw waarin elk perceel van mede-eigendom wordt geïdentificeerd (deze laatste informatie vindt u ook in de bijlage van het mede-eigendomsreglement).
Condominiumregels: waar vind je ze? Alle mede-eigenaars moeten de regels van mede-eigendom kennen. Een kopie ervan moet aan elk van de mede-eigenaars worden bezorgd. Als een mede-eigenaar zijn betaling verliest, hoe kan hij dan de betaling voor mede-eigendom verkrijgen? De mede-eigenaar kan een afschrift opvragen bij een van de andere mede-eigenaars of bij de syndicus van mede-eigendom (de syndicus kan dit afschrift factureren) of bij de kadasterdienst (kost € 30).
Alle huurders moeten ook een exemplaar van het mede-eigendomsreglement ontvangen. Als een huurder de schikking verliest, kan hij een kopie opvragen bij zijn verhuurder, de curator (er kan een vergoeding zijn) of zelfs de kadasterdienst (kosten: € 30).
De mede-eigendomsregels moeten gerespecteerd worden door de eigenaars van het gebouw maar ook door de eventuele huurders van het gebouw. Het is een van de taken van de syndicus van mede-eigendom om ervoor te zorgen dat iedereen deze regeling respecteert. Zo moet de curator bij niet-naleving van een in de regeling opgenomen maatregel een brief sturen naar degene die de regeling niet naleeft en hem aan zijn verplichtingen herinneren. De curator of enige eigenaar kan naar de rechtbank stappen in geval van niet-naleving van de mede-eigendomsregels. Een gerechtsdeurwaarder stelt de overtreding van de regels vast. De rechter beslist dan over het geschil. Namelijk: de verantwoordelijkheid van de mede-eigenaar-verhuurder kan worden ingeschakeld indien zijn huurder de reglementering niet naleeft en indien hij niet tussenkomt bij zijn huurder om een einde te maken aan de inbreuk.
Wijzigingen aan het mede-eigendomsreglement
Het is door de meerderheid van de mede-eigendom of door de unanimiteit van de mede-eigendom dat de regels worden gewijzigd, tijdens de stemming op de algemene vergadering. De stemming hangt af van de aard van de aan te brengen wijziging in het mede-eigendomsreglement.
Om te weten: de regelgeving inzake mede-eigendom moet regelmatig worden bijgewerkt om te kunnen worden aangepast aan wetswijzigingen. Hoe wijzig je in dit geval een mede-eigendomsreglement? De curator moet de overeenstemming van het mede-eigendomsreglement met de nieuwe wetgeving op de agenda van de algemene vergadering plaatsen. Dan worden de regels aangepast door de mede-eigenaars. Namelijk: de syndicus kan zijn beroepsrechtelijke aansprakelijkheid inroepen indien hij zijn verplichting niet nakomt.
Het mede-eigendomsreglement met zijn wijzigingen wordt gepubliceerd door de notaris voor het behoud van hypotheken. Daarom is de volledige inhoud van het reglement bindend voor iedereen: mede-eigenaars, huurders, toekomstige kopers in het gebouw.