De verplichtingen van de huurder, maar ook die van de eigenaren
Je hebt een sanitair probleem in je huurappartement en je weet niet of het aan jou is om de reparateur te bellen, maar ook om de kosten te dragen? Om u te helpen duidelijker te zien (en waarom geen geld te besparen!), maakt de redactie van Déco.fr samen met u de balans op van de verplichtingen van huurders en verhuurders met betrekking tot het onderhoud van sanitair in een huurovereenkomst!.
Wat zijn de loodgieterskosten voor rekening van de huurder?
De wet kon niet duidelijker zijn over dit onderwerp: volgens het decreet van 26 augustus 1987 heeft de huurder van een woning "de plicht om de kosten te betalen die verband houden met het onderhoud van de aanwezige installaties" .Als er bijvoorbeeld een lek uit een kraan komt door een te oude of defecte dichting, is het de huurder die een loodgieter moet inschakelen… en de rekening moet betalen! Idem voor kleine reparaties zoals het vervangen van een spoelkraan, het vervangen van de doucheslang, afvoerbuizen, etc.
Belangrijk: als het te huur huis of appartement is uitgerust met een cv-ketel, is het ook aan de huurder om een beroep te doen op een vakman om het jaarlijkse onderhoud van deze laatste uit te voeren. Na zijn bezoek overhandigt de professional de huurder een attest dat deze verplicht moet bewaren. Als hij het in geval van een schadegeval niet aan de verzekering kan voorleggen, is het de huurder die verantwoordelijk wordt gehouden en die de reparaties zal moeten betalen.
De huurder zal natuurlijk ook de rekening van de loodgieter uit eigen zak moeten betalen als deze tussenkomt in de accommodatie na een verslechtering veroorzaakt door de huurder (ongeacht of de verslechtering vrijwillig is of het gevolg van nalatigheid tijdens het werk of andere).
Wat zijn de loodgieterskosten voor de eigenaar?
Om in overeenstemming te zijn met wet nr. 89-462 van 6 juli 1989, is de eigenaar van een woning verplicht om zijn huurder te voorzien van "huisvesting die voldoet aan de geldende regelgeving" , zoals zal worden bevestigd tijdens van de inventaris die voorafgaat aan de ondertekening van het huurcontract. Als de verhuurder de huurder een woning ter beschikking stelt waarvan de sanitaire voorzieningen niet aan de norm voldoen of te oud zijn, is het aan hem om de werkzaamheden te betalen die nodig zijn om deze installaties op peil te brengen.
Dit betekent dat als er zich een incident voordoet en dit te wijten is aan slecht onderhoud door de eigenaar, of als het probleem al bestond voordat de huurder de woonruimte betrad, het niet aan hem maar aan de eigenaar is om de sanitaire kosten te betalen.
Idem als het probleem verband houdt met externe factoren (bijvoorbeeld overstromingen) of verband houdt met de constructie van het gebouw en dus volledig onafhankelijk is van de huurder: het is de eigenaar die de rekening moet betalen.
En in geval van nood?
Waarschuwing: in geval van een probleem met installaties dat zou leiden tot de noodinterventie van een loodgieter, is er een zeer specifieke procedure die de huurder moet volgen om onaangename verrassingen te voorkomen. Inderdaad, zelfs in geval van nood moet de huurder eerst een beroep doen op zijn verhuurder, zodat deze de tussenkomst valideert en de professional van zijn keuze inschakelt. Wees voorzichtig, want in geval van niet-naleving van deze procedure kan de eigenaar niet akkoord gaan met het betalen van de factuur.