De opbrengst is gemiddeld 5%.
Gemeubelde verhuur voor korte termijn is booming. Deze niche is nu bezig om professioneler te worden. Zo speelt A la Carte Invest in op de vraag van particulieren die een appartement willen verwerven om een hoogrentende huurinvestering te doen.
A la Carte Invest, een gespecialiseerd bedrijf
Na tien jaar ervaring in high-end toeristische verhuur in Parijs met A la Carte Paris, creëerde Alex Wagner A la Carte Invest. Dit bedrijf is een expert in het vinden en renoveren van appartementen. Ze weet precies hoe ze een appartement moet kiezen en optimaliseren om er een aantrekkelijke accommodatie van te maken die voldoet aan de eisen van de klantenkring. Dit is 90% Angelsaksisch (VS, Canada, Australië).
Een kant-en-klare service
A la Carte Invest ondersteunt investeerders van begin tot eind om hen een kant-en-klare investering aan te bieden: zoeken naar onroerend goed, renovatie, meubilair en uitrusting, en tenslotte verhuur. Alles volgens een bewezen set van specificaties, voor een huurrendement van gemiddeld 5% per jaar.
Een solide Parijse vastgoedmarkt
De Parijse vastgoedmarkt blijft ondanks de wereldwijde crisis van 2008 een gunstige belegging. Deze heeft de prijsdaling in 2009 zeer goed doorstaan. Daarnaast is het een krappe markt vanwege de zeer lage bebouwbaarheid. Het is dan ook begeerd, vooral in het historische centrum. A la Carte Invest richt zich op enkele arrondissementen van Parijs: 3e, 4e, 6e en 7e, zeer gewild bij kortetermijnhuurders. De koopprijs van een appartement in deze wijken is minimaal € 10.000 per m². Maar je hoeft geen grote doos te kopen.
Gericht onderzoek en acquisitie
Na een voorafgaand akkoord over het onderzoeksplan, gaat A La Carte Invest op zoek naar overeenkomstige panden door een beroep te doen op zijn netwerk. Na elk bezoek wordt een bezoekrapport naar de klant gestuurd. A la Carte Invest staat de belegger ook bij met de administratieve formaliteiten en kan hem indien nodig in contact brengen met gespecialiseerde professionals (notarissen, fiscalisten, advocaten, banken, enz.) en Engelstaligen.
Renovatie van het appartement
Eens het appartement gevonden is, schat en begeleidt A la Carte Invest de renovatie ervan, die soms een revisie van de volumes en kamers kan inhouden. A la Carte Invest volgt de site door ervoor te zorgen dat de deadlines worden gerespecteerd, stuurt de klant regelmatig voortgangsrapporten.
Inrichting en uitrusting
A la Carte definieert en implementeert alle interieurontwerpen. Dankzij de toegang tot professionele tarieven kan het een redelijk budget bieden. Het doel is om een warm interieur te creëren in een zeer nette "rommelmarkt" of eigentijdse stijl. Het bedrijf zorgt voor alles: meubels, beddengoed, servies, decoratie, schoonmaakproducten, basisvoedingsproducten, badkamerlinnen, cd's, dvd's, boeken, telefoon en onbeperkt internet … Bij aankomst moet de huurder zich thuis voelen.
De kosten voor de eigenaar
Voor het zoeken naar het appartement betaalt de eigenaar 5% van de aankoopprijs van het onroerend goed als vergoedingen aan A la Carte Invest. Voor de materialen die nodig zijn voor de renovatie, het meubilair en de totale uitrusting, is de vaste prijs 800 € per m², plus een vaste prijs van 10.000 €. Hieraan moeten de arbeidskosten worden toegevoegd, die variëren afhankelijk van de oorspronkelijke staat van het appartement.
Het rapport voor de eigenaar
Deze appartementen, eenmaal gerenoveerd en uitgerust, zijn te huur tussen € 1.200 en € 1.800 per week. A la Carte verzorgt de huurcontracten, het betreden en verlaten van het pand, de schoonmaak, het linnengoed, het vervangen van alle benodigde producten en het beantwoorden van alle vragen van de huurder. De eigenaar ontvangt ongeveer 100 € per nacht huur, tenzij hij liever een maandelijks vast tarief ontvangt. Uiteindelijk is de winstgevendheid gemiddeld 5% n, waargenomen. Om meer te weten : www.alacarte-invest.com