Alles wat je moet weten over homestaging
Onmogelijk om het fenomeen te missen. Het concept van homestaging is overal! Als decoratieliefhebbers veel trucs van hem lenen, is het vooral een verkooptechniek voor onroerend goed. Ontstaan, concept en uitgangspunten, prijs en service van home stager Wij geven jou de b.a-ba van home staging!
Benadruk het potentieel van uw huis om het beter te verkopen
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Dankzij deze interieurontwerpers en vastgoedprofessionals is de reputatie van homestaging ongeëvenaard.Als de tv-programma's die op M6 worden uitgezonden de laatste tijd hebben bijgedragen aan de ontwikkeling van dit concept, vindt home staging toch zijn oorsprong in een Amerikaanse interieurontwerper: Barbara Schwarz. Laatstgenoemde kreeg in 1972 het idee om de huizen die haar man-makelaar verkocht, te decoreren en te ensceneren. Het succes is zo groot dat ze haar eigen makelaarskantoor oprichtte op basis van homestaging. Het principe ? Make-over een huis om het potentieel ervan te benadrukken om potentiële kopers aan te trekken en zo de verkoopkansen te vergroten.
De basisprincipes van homestaging
Om je interieur nieuw leven in te blazen door de principes van home staging te volgen, moet je beginnen met opruimen om ruimte vrij te maken en de volumes van de accommodatie te benadrukken. Naast opruimen is dit het moment waarop je je spullen moet sorteren en doneren/recyclen/weggooien wat niet meer bruikbaar is. Zodra we duidelijker zien, is het tijd om alle kamers van het pand te upgraden en schoon te maken.Om dit te doen, onthoud dat de kleine details ertoe doen. Dus als je met kleine klusjes bent begonnen, zoals plinten of schilderen, is dit het moment om ze af te maken. Afwerkingen blijven nooit onopgemerkt tijdens bezoeken, dus vervang of repareer alles dat moet worden afgewerkt (schakelaar die niet werkt, waterlekkage) om uw huis te upgraden. Vervolgens komt de verbouwingsfase. Houd er rekening mee dat elke ruimte (en elke kamer) een functie moet hebben. De circulatie moet vloeiend zijn en het meubilair mag de ruimte niet rommelig maken.
Wat betreft de inrichting van uw interieur, u moet uw interieur absoluut depersonaliseren (door bijvoorbeeld alle snuisterijen en familiefoto's te verwijderen) zodat de bezoeker zichzelf zoveel mogelijk kan projecteren. U kunt dan het decor harmoniseren zodat het zoveel mogelijk mensen aanspreekt. Kies dan voor neutrale tinten en warme accessoires (kaarsen, kussens, plaids) die de meeste bezoekers moeten bekoren.Om de kosten te beperken is het de kunst om oude meubels te hergebruiken die je kunt opknappen met verf of een paar accessoires (door bijvoorbeeld meubelgrepen te verwisselen). Tot slot, en als je budget het niet toelaat om alle kamers in je huis op te knappen, concentreer je dan op het belangrijkste door een interieurstyling van de keuken, de woonkamer en een interieurstyling van de badkamer uit te voeren.
Help een thuisstager
Geconfronteerd met het succes van het concept van homestaging, zijn professionals in deze verkooptechniek - homestagers genoemd - vermenigvuldigd. De meeste van hen werken samen met makelaars. Dus als u zich niet in staat voelt om deze veranderingen in uw interieur door te voeren om uw woning gemakkelijker te kunnen verkopen, hoeft u alleen maar contact met een van hen op te nemen. Hij zal u tijdens een eerste bezoek zijn diagnose kunnen stellen, u zijn aanbevelingen kunnen geven en u kunnen helpen bij het uitvoeren van de nodige werkzaamheden.
Let op: het realiseren van een homestaging kost je tussen de 1 en 4% van de verkoopprijs van je woning. Wat minimaal is in vergelijking met het rendement op uw investering dat het u kan opleveren. Omdat, naast het gemakkelijker en sneller verkopen van uw woning, de werkzaamheden met betrekking tot de verkoopstyling het mogelijk maken om de onderhandelingsmarge voor kopers te verkleinen (hoewel het over het algemeen niet mogelijk is om de verkoopprijs van woningen te verhogen!).