Ken uw rechten en plichten als huurder
Welke informatie moet je delen met je huisbaas? Wat zijn uw plichten en verplichtingen ten opzichte van de woonruimte die u huurt? Hier zijn 5 belangrijke dingen om te weten als je huurder bent.
1 - Informeer je verhuurder als je met iemand anders wilt huren
Ben je van plan om samen met een huisgenoot een appartement te huren? U moet dan uw verhuurder op de hoogte stellen.Zo kan je huisgenoot op het huurcontract verschijnen en meebetalen aan de huur. De persoon die bij u komt wonen zal des te meer behoefte hebben om daar te verschijnen om aanspraak te kunnen maken op hulp van CAF. Huurt u al woonruimte en komt er later een vriend(in) bij, dan hoeft de verhuurder alleen het huurcontract aan te passen. Ook als u gaat trouwen en uw man of vrouw wil bij u inwonen, dan moet er een nieuw huurcontract worden opgemaakt met beide namen.
2 – Jouw carrièrepad is jouw zaak
U hoeft uw huisbaas niet te vertellen of u uw baan verliest of stopt tijdens uw huurperiode. Uw professionele loopbaan maakt inderdaad deel uit van uw privéleven. Zolang je in staat bent om je huur op tijd te betalen, hoef je daar geen informatie over te geven. Komt u echter in financiële problemen en is uw woonruimte niet meer binnen uw mogelijkheden, dan moet u dit melden aan uw verhuurder.In dit geval is het mogelijk om uw opzegtermijn te verkorten om uw accommodatie sneller te verlaten.
3 – U bent niet verplicht om bezoek aan uw accommodatie toe te staan
Als je niet in de opzegtermijn zit, heb je alle recht om te weigeren dat potentiële toekomstige huurders je woning komen bezoeken. Wet 89-462 staat u toe bezoeken te weigeren, zolang uw huurperiode duurt. Als u zich echter in een opzeggingssituatie bevindt, bent u verplicht om uw deur te openen voor de bezoeken. Deze potentiële bezoeken kunnen maximaal 2 uur per werkdag plaatsvinden.
4 – Opstalverzekering is verplicht
Als huurder dient u een opstalverzekering af te sluiten. Hiermee ben je beschermd bij ongelukken zoals waterschade of brand. In geval van schade moet u uw verhuurder een verzekeringsbewijs bezorgen.Dit laatste moet hem ook worden overhandigd bij het overhandigen van de sleutels. Daarnaast kan uw verhuurder u desgewenst jaarlijks om dit document vragen. Als u het attest niet kunt overleggen, heeft uw verhuurder het recht om uw huurovereenkomst te beëindigen.
5 – De mededelingen verschillen afhankelijk van de accommodatie
U moet uw huur opzeggen voordat u vertrekt. De duur ervan, die afhangt van het type accommodatie, is een van de belangrijke dingen om te weten als u huurder bent. Als u een gemeubileerde woning huurt, is de te respecteren opzegtermijn doorgaans één maand. Bij ongemeubileerde woonruimte is dit echter 3 maanden. Houd er rekening mee dat uw verhuurder u bij het ondertekenen van uw huurcontract geen minimale huurperiode kan opleggen. Dit betekent dat u op elk moment kunt verzoeken om te vertrekken. U zult dan de te volgen procedure moeten volgen. Er zijn drie manieren mogelijk:
- Schrijf een persoonlijk afgeleverde huuropzegbrief tegen een ontvangstbewijs
- Stuur een aangetekende brief met ontvangstbevestiging
- Kies voor een gerechtsdeurwaarder
Houd er rekening mee dat post of persoonlijke bezorging de enige geldige documenten zijn voor uw kennisgeving. U kunt dit soort documenten niet per e-mail verzenden. Hoewel u uw brief kunt schrijven zoals u wilt, moet u nog steeds de volgende informatie opnemen:
- De reden van uw vertrek als u een kortere opzegtermijn heeft aangevraagd
- De datum van uw vertrek
Uw opzeg gaat in op de dag dat uw verhuurder uw brief ontvangt. U kunt dan niet meer terug zonder toestemming van laatstgenoemde.