Ontdek de belastingvrijstellingen die dit jaar beschikbaar zijn
Investeren in onroerend goed kan een effectieve manier zijn om belastingen te verlagen. In dit artikel presenteren we de vrijstellingsregelingen voor onroerende voorheffing die beschikbaar zijn in 2022.
1 - Verlaag uw belastingen in 2022 dankzij de Pinel-wet
De Pinel-wet is een zeer populair vrijstellingssysteem voor onroerendgoedbelasting in Frankrijk. Bijna onvermijdelijk voor meerdere jaren, het stelt u in staat om uw belastingen te verlagen door een nieuwe woning te huren voor 6, 9 of 12 jaar.Belastingvrijstellingspercentages worden berekend als een percentage van de prijs van het onroerend goed. Als u ervoor kiest om in 2022 te investeren in de Pinel-wet, kunt u uw belastingen verlagen met:
- 12% bij huur voor 6 jaar
- 18% bij 9 jaar huren
- 21% bij huur voor 12 jaar
Zoals we echter hebben beschreven in ons artikel over de hervorming van de Pinel-wet 2021, zullen deze tarieven geleidelijk dalen in 2023 en vervolgens in 2024. Dit jaar is dus uw laatste kans om te profiteren van de volledige tarieven. Aarzel niet om ons artikel over de "super Pinel 2022" te raadplegen om de uitbreiding van het Pinel-systeem te ontdekken waardoor u deze tarieven tot 2024 kunt behouden.
2 - Belastingvrijstelling met de uitbreiding van de wet Censi-Bouvard
Net als de wet Pinel, kunt u met de wet Censi-Bouvard uw belastingen verlagen door te investeren in nieuwbouw. Het legt een gemeubileerde huur van minstens 9 jaar op om te profiteren van een belastingvermindering van maximaal 11% van de kostprijs exclusief belasting van de accommodatie.Onder de goederen die u volgens de Censi-Bouvard-wet kunt verwerven, bevinden zich studentenwoningen, maar ook erkende woningen voor bejaarden of gehandicapten. Ook erkende zorgwoningen zijn betrokken. Dit systeem biedt andere financiële voordelen, zoals de mogelijkheid om bijvoorbeeld btw terug te vorderen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke winst van 20% van de prijs van het onroerend goed! Deze wet, die in 2021 zou aflopen, werd uiteindelijk verlengd via de Financieringswet en stelt u in staat tot eind 2022 redelijk winstgevende vastgoedinvesteringen te doen.
3 - Investeren in LMNP om uw belastingvrije inkomen te verhogen
De status van niet-professionele gemeubileerde huurder stelt u in staat om te investeren in een gemeubileerde woning om deze te verhuren zonder extra belastingen te betalen. Uw huurinkomsten zijn onbelast en dat betekent een comfortabel bijkomend inkomen. Aarzel niet om ons artikel over het LMNP-apparaat te raadplegen om alle voordelen te kennen.
4 - Verlaag uw belastingen dankzij oud onroerend goed
Uitbreiding van de wet-Denormandie
We noemden de drie belangrijkste manieren om belastingen te verlagen dankzij nieuw onroerend goed. We gaan het nu hebben over oud onroerend goed. Het eerste dat u moet weten, is dat de Financieringswet van 2022 niet alleen de verlenging van de Censi-Bouvard-wet aankondigde. Inderdaad, het einde van de wet-Denormandie is ook uitgesteld tot eind 2023. Deze wet lijkt veel op de wet-Pinel, maar is gericht op oud vastgoed. Het betreft oude panden die deel uitmaken van het programma “Coeur de Ville” en renovatiewerken behoeven. Deze laatste moet een verbetering van de energieprestatie van de woning met minstens 30% mogelijk maken. Ze moeten ook 25% van de totale aankoopprijs vertegenwoordigen.
U zult het begrepen hebben, de wet-Denormandie is een soort "oude Pinel" die deel uitmaakt van de ecologische transitiedoelstellingen van de overheid. Als dit vooruitzicht u interesseert, kunt u tot 31 december 2023 profiteren van dezelfde tarieven als de Pinel-wet.
Investeren in de wet van Malraux en historisch monument
We eindigen dit overzicht van de vrijstellingswetten voor onroerende voorheffing met de Malraux-wet en de Monumentenwet. Deze twee toestellen zijn dit jaar inderdaad nog actueel. Heeft u een groot budget en beta alt u veel belasting, dan kan oud vastgoed interessant voor u zijn. Met deze twee systemen kunt u uw renovatiewerken geheel of gedeeltelijk vrijstellen van belasting. Het gaat om prestigieuze eigendommen gelegen in beschermde gebieden (wet Malraux) of als historisch monument geklasseerde gebouwen (wet historische monumenten). Om meer te weten te komen over de voordelen van deze twee apparaten, kunt u nu onze speciale artikelen raadplegen.