Investeer in een aangename en winstgevende stad
Om te slagen in uw huurinvestering of uw investering in uw hoofdverblijf, moet u eerst de stad kiezen die bij u past. Verschillende gemeenten hebben dit jaar veel voordelen voor vastgoedbeleggers. In dit artikel presenteren we 5 aantrekkelijke steden om in 2022 in te investeren.
Rennes
Rennes, de eerste stad in de regio Bretagne, heeft ongeveer 220.488 inwoners. Dankzij de vele troeven behoort het tot de aantrekkelijkste steden om in 2022 in te investeren. Onder hen kunnen we de ligging, de economie, het erfgoed en de leefomgeving noemen. Rennes is inderdaad een dynamische stad op minder dan twee uur van Parijs. Het is daarom ideaal voor arbeiders, gezinnen en zelfs studenten die dicht bij de hoofdstad willen blijven. De prettige woonomgeving trekt een sterke huurvraag aan, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor vastgoedbeleggers. Rennes heeft een zeer rijk architecturaal, historisch, burgerlijk en natuurlijk erfgoed. De festivals, uitgaansgelegenheden en parken zijn ook erg populair bij de lokale bevolking.
Het zou tussen de 2700 en 5600€/m² kosten om te investeren in een nieuw appartement, en tussen de 3200 en 6900€/m² voor een nieuw huis. Oude woningen worden gemiddeld verkocht voor tussen de 3300 en 4900€/m².Ten slotte kunnen de huurprijzen variëren tussen € 11 en € 20/m², met een gemiddelde van € 14/m².
Nantes
De zesde meest bevolkte stad van Frankrijk is al jaren zeer gewild bij vastgoedinvesteerders. Het is dan ook geen verrassing dat het in 2022 een van de aantrekkelijkste steden is om in te investeren.
Nantes biedt zijn inwoners een bevoorrechte leefomgeving dankzij zijn erfgoed en zijn natuurlijke ruimtes. Het staat landelijk bekend als een stad waar het goed werken en leven is. Het zogenaamde "webkapitaal" trekt dankzij zijn moderniteit ook veel studenten en toeristen aan. De huurvraag, al dan niet seizoensgebonden, is daarom bijzonder sterk in Nantes. Dit biedt een kans voor investeerders die willen verhuren en hun rendement willen maximaliseren.
Nieuwe appartementen worden verkocht voor tussen de 2615 en 5100€/m², terwijl huizen tussen de 3360 en 6600€/m² worden verkocht. Oudere woningen hebben een gemiddelde prijs van 4100€/m². De huurprijzen variëren over het algemeen tussen 12 en 17€/m².
Montpellier
De stad Montpellier biedt een aantrekkelijke leefomgeving die elk jaar een zeer hoge huurvraag trekt. Het warme klimaat en de nabijheid van de Middellandse Zee spreken zowel de lokale bevolking als toeristen in de eerste plaats aan. De bevoorrechte locatie biedt ook gemakkelijke toegang tot de Spaanse en Italiaanse grens. Montpellier profiteert ook van een dynamische economie en een grote rijkdom aan erfgoed en architectuur.
Montpellier kan een stad bij uitstek zijn voor het doen van een huurinvestering in een studentenresidentie. De 7e stad van Frankrijk verwelkomt een grote populatie jongeren, waaronder zo'n 55.000 studenten. Investeringen in seizoensverhuur kunnen ook zeer winstgevend zijn, dankzij de toeristische dynamiek van de stad.
Het kost ongeveer 3200€/m² voor een nieuw appartement en 4020€/m² voor een nieuw huis. De gemiddelde prijs in het oude ligt rond de € 3.569/m², terwijl de huren variëren tussen € 13 en € 19/m².
Toulouse
Sinds enkele jaren kent Toulouse een constante demografische toename. De roze stad trekt steeds meer inwoners aan, waardoor het tegen 2025 de derde grootste stad van Frankrijk zou kunnen worden. Het heeft troeven die vergelijkbaar zijn met die van Montpellier. Dat wil zeggen een warm en aangenaam klimaat, een dynamische werkgelegenheidspool, een rijk erfgoed en een aantrekkelijk universitair centrum.
Huurinvesteerders hebben alle kansen om hun winstgevendheid te maximaliseren, dankzij de sterke huurvraag die geconcentreerd is in de verschillende wijken van Toulouse. Deze stad is ook een favoriete bestemming voor investeerders in een hoofdverblijf, dankzij de hoge levenskwaliteit.
De prijzen van nieuwbouwwoningen liggen rond de € 3.700/m² voor een appartement en € 4.200/m² voor een huis. Oude panden worden verkocht voor tussen de 2800 en 4450€/m². Ten slotte worden de huurprijzen geraamd op gemiddeld € 13/m² (tussen € 11 en € 17/m², afhankelijk van de sector).
Lille
Rijsel is ongetwijfeld een van de meest aantrekkelijke steden in Noord-Frankrijk om in 2022 in te investeren. De hoofdstad van Vlaanderen heeft alle troeven om een hoge huurvraag te behouden. De nabijheid van de hoofdstad en België is in de eerste plaats een belangrijke economische troef. Vooral omdat de werkgelegenheidspool in Lille bijzonder dynamisch is. Lille trekt veel arbeiders en gezinnen aan, maar ook een grote studentenpopulatie. Het bijzonder ontwikkelde universitaire centrum verwelkomt alleen al aan de Universiteit van Lille meer dan 46.000 studenten. Zoals alle steden die we zojuist hebben genoemd, heeft Lille een rijk historisch, cultureel en burgerlijk erfgoed, dat erg populair is bij de inwoners.
Vastgoedprijzen in Lille liggen gemiddeld tussen 3000 en 4600€/m², zowel in nieuwe als oude gebouwen. De huurprijzen kunnen variëren tussen 13 en 20€/m², afhankelijk van de buurt.
Deze lijst is natuurlijk niet uitputtend. Andere zeer aantrekkelijke steden kunnen inderdaad ideaal zijn om in 2022 te investeren. Dit is met name het geval in Lyon, Bordeaux, Angers of Aix-en-Provence.