De essentie van hypothecaire lening samengevat
Weinigen van hen ontsnappen aan hypotheken om de aankoop van hun eigendom te financieren. Eigen bijdrage, rente, verzekering en looptijd maakt u zich zorgen? Geen paniek, we inventariseren de essentiële zaken die u moet weten voordat we een hypotheek afsluiten!
Hoe lang voor een hypotheek?
De gemiddelde looptijd van een hypotheek in Frankrijk is twintig jaar… bij inschrijving. In feite is de werkelijke duur twaalf jaar: een doorverkoop van het onroerend goed, een erfenis, een terugkoop van een lening, een verhoging van de maandelijkse betalingen of andere veranderingen in het leven verkorten vaak de duur. In alle gevallen geldt: hoe langer de lening, hoe meer ze kost, aangezien de rente wordt berekend over het af te lossen kapitaal en dus hoger.
Wat is de hypotheekrente?
De rentevoet is het bedrag dat de bank ontvangt in ruil voor het geleende geld, dat bovenop het geleende bedrag komt om terug te betalen. Er zijn twee soorten: de vaste rente, bepaald bij inschrijving zonder enige wijziging tot het einde of heronderhandeling van de lening, en de variabele of herzienbare rentevoet. Dit kan naar beneden of naar boven gaan, afhankelijk van de gekozen benchmark, en kan worden beperkt of "afgetopt", om overmatige variaties te voorkomen. Beperkt of niet, de variabele rente vertegenwoordigt een financiële weddenschap, terwijl de vaste rente zekerheid inhoudt. Het huidige gemiddelde tarief ligt tussen de 1 en 2%.
Waarom de jaarlijkse wereldwijde effectieve rente controleren?
Het wordt APR genoemd voor Global Effective Annual Rate, en het is de essentiële referentie wanneer: keuze hypotheek. Het JKP integreert alle kosten die in de lening zijn inbegrepen, van vergoedingen tot commissies en rente, om de totale kosten van de lening in één tarief uit te drukken. Hierdoor kunt u snel en eenvoudig verschillende ontvangen kredietaanbiedingen vergelijken!
Moeten we een hypotheek verzekeren?
Op papier is het niet verplicht om een lenersverzekering afsluiten met een hypotheek. In feite hebben bijna alle kredietinstellingen een verzekering nodig om hun lening te beschermen in geval van overlijden, invaliditeit, baanverlies of andere belemmeringen voor de correcte terugbetaling van het geleende bedrag. Een kredietverzekering is dus niet verplicht, maar bijna onvermijdelijk.
Heeft u een eigen bijdrage nodig voor het verkrijgen van een hypotheek?
Het is mogelijk om een lening af te sluiten om onroerend goed te kopen zonder bijdrage personeel. Maar dit vergemakkelijkt het verkrijgen van de lening en verbetert de voorwaarden, een lening zonder eigen bijdrage is meestal moeilijk te verkrijgen en sterk geconditioneerd. We praten meestal over een eigen bijdrage van 10 tot 20% van het geleende bedrag, om de verschillende vergoedingen te betalen: notariskosten, garantiekosten en administratiekosten. Anders bestaat de lening van 110% juist om te compenseren.
Wat zijn de verschillende hypotheekvormen?
Er is niet één, maar meerdere soorten woonkredieten. De bekendste en meest geabonneerde is de terugbetaalbare lening, waarbij elke maandelijkse betaling een aflossend deel van het vreemd vermogen aflost. de lening In Fine is niet af te schrijven, maar gedekt door spaargeld en volledig terugbetaald op de laatste vervaldag. de overbruggingskrediet is bedoeld voor kopers van een onroerend goed dat al een ander bezit in afwachting van wederverkoop, en is ook niet af te schrijven.
Blijf de gespecialiseerde leningen : de lening met nultarief plus, de goedgekeurde lening, de lening voor eigenwoningbezit, de lening voor huisvesting, de lening van Parijs, de lening van de ambtenaar, de ecolening … Elk biedt financiële voorwaarden die zijn aangepast aan een specifiek lenersprofiel , van starters tot huishoudens met een laag inkomen, inclusief de aankoop van een tweede huis.
Waar hangt het verkrijgen van de hypotheek van af?
Het krijgen van een lening hangt af van het vermogen van de lener om het terug te betalen. Het gaat over schuldgraad, berekend op basis van de verhouding van alle financiële lasten met betrekking tot de lening en alle inkomsten, beide maandelijks. Het verkregen resultaat is een percentage waarvan het plafond door banken algemeen wordt aanvaard op maximaal 33%. Sommige organisaties tonen meer flexibiliteit bij hoge inkomens. Voor de rest is alles een kwestie van inkomensvoorwaarden: het is gemakkelijker om een lening te krijgen met een vast salaris en een duurzaam contract, maar bepaalde voordelige leningen zijn precies gemaximeerd op maximale inkomensdrempels om het verkrijgen door huishoudens te vergemakkelijken.