Wat zijn de criteria om te analyseren om de meest relevante keuze te maken
Je huurders goed kiezen is essentieel voor een stabiel inkomen en een grote gemoedsrust. In dit artikel geven we je 4 belangrijke elementen waarmee je rekening moet houden om de best mogelijke keuze te maken.
Kies uw huurders op basis van hun solvabiliteit
De solvabiliteit van uw huurders is het eerste essentiële criterium om te bestuderen voordat u uw keuze maakt. Het is inderdaad dit dat hun vermogen om te betalen en dus uw financiële zekerheid zal bepalen.Selecteer dus zeker huurders met een stabiele professionele situatie en een voldoende hoog inkomen.
De veiligste arbeidsovereenkomst is natuurlijk de CDI. Aannemers kunnen echter ook hele goede huurders zijn. Als bewijs van inkomen moet u hen om de laatste balansen van hun bedrijf vragen. Tot slot, als uw potentiële huurders studenten zijn of mensen met een minder stabiele professionele situatie, kan de aanwezigheid van garantstellers noodzakelijk zijn.
Bevoordeel huurders met garantstellers
Het is over het algemeen aan te raden om uw toekomstige huurders te vragen garant te staan. Dit zijn de mensen die de huur betalen als uw huurders ooit in financiële problemen komen. De meeste verhuurbureaus eisen dat garanten ten minste drie keer het huurbedrag verdienen om de veiligheid te maximaliseren.Als u de aanwezigheid van borgstellers vraagt, moet u ook de bewijsstukken van deze laatsten analyseren. Zorg ervoor dat garantstellers over voldoende middelen beschikken om u optimale zekerheid te bieden. Dit kunnen de ouders van de huurders zijn, andere leden van hun familie of vrienden.
Selecteer de meest complete map
De huurder die uw laatste aandacht moet vasthouden, is logischerwijs degene die het meest complete huurdossier zal voorleggen. Dat wil zeggen met de meest relevante essentiële en facultatieve bewijsstukken. Het bestand moet met name bevatten:
- Het arbeidscontract van de huurder
- Het laatste belastingaangifte
- De laatste drie loonstroken
- De laatste drie huurbewijzen van hun vorige woning
Met deze documenten kunt u de hoeveelheid middelen van elke huurder beoordelen.De meest logische beslissing zou dan zijn om degene met het hoogste inkomen te kiezen. Zoals we in het eerste deel van dit artikel hebben gezien, is de solvabiliteit van uw toekomstige huurders inderdaad een meer dan essentieel criterium.
Een volledig dossier moet ook een geldig legitimatiebewijs bevatten.
Het belang van eerste indrukken
Sommige verhuurders geven er de voorkeur aan om al het huurdersbeheer uit te besteden aan een verhuurmakelaar. Anderen daarentegen zorgen zelf voor de bezoeken en het sorteren van de dossiers. Als u zich in dit tweede geval bevindt, zult u uw potentiële huurders fysiek moeten ontmoeten. Het laatste belangrijke criterium bij uw keuze is dan ook de kwaliteit van het contact dat u met hen aangaat. Bij welke potentiële huurder ging de stroom het beste? Geven ze je vertrouwen? De mening die je na de eerste ontmoeting zult vormen, is zeker minder doorslaggevend dan de andere criteria die we hebben genoemd.Toch is het altijd geruststellender om een huurder te kiezen met wie je een prettig eerste contact hebt gehad.
Conclusie: hoe kies je je ideale huurders?
Samengevat kunnen we concluderen dat de ideale huurder(s) degene zijn bij wie je een goed gevoel hebt gehad en die aanwezig zijn:
- Alle verplichte en optionele bewijsstukken netjes gepresenteerd
- Hoog inkomen en een stabiele professionele situatie
- Een stabiele gezinssituatie
- Borgstellers met middelen die drie keer groter zijn dan het bedrag van de huur
- Alle bewijsstukken van de borgstellers
Bent u op zoek naar meer tips om uw vastgoedinvestering te optimaliseren? In onze vastgoedrubriek vindt u advies over belastingvrijstelling, zowel in nieuw als oud. We geven ook advies en informatie om u voor te bereiden op uw pensioen of om de stad van uw toekomstige aanwinst te kiezen.