De geldende regels voor het vaststellen van de hoogte van de huur.
Elke verhuurder heeft het recht om het huurbedrag vast te stellen voor woonruimte die hij vrijelijk verhuurt. In bepaalde steden die bekend staan als "tight zones" zijn echter huurcontroles van toepassing. Dat wil zeggen dat de huur een bepaald bedrag niet kan overschrijden bij herverhuring en bij verlenging van de huurovereenkomst.
Stel het huurbedrag in: gratis bedrag in gebieden buiten de "krapzone"
Hoe de huurprijs bepalen? Buiten de “krapzones” staat het elke eigenaar vrij om de hoogte van de huurprijs vast te stellen voor de woning die hij verhuurt, voor een leegstaande woning of voor een gemeubileerde woning.
De verhuurder mag elk jaar en slechts eenmaal per jaar de huurprijs herzien als deze jaarlijkse herziening voorzien is in het huurcontract (of "lease" ).
In het kader van de vernieuwing van de huurovereenkomst kan de eigenaar, indien het bedrag van de huur duidelijk ondergewaardeerd is, zijn huurder een hogere huur aanbieden. Hij moet een specifieke procedure volgen om het bedrag van de huurverhoging vast te stellen.
Opmerking: voor sommige steden gelden specifieke regels (Parijs, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Vlekken en Villetaneuse).
Huurvaststelling: huurcontrole in “spannende gebieden”
Hoe de huurprijs bepalen voor accommodatie in een "krap gebied" ? Bepaalde specifieke regels regelen de vaststelling van de huurprijs: de huurprijscontrole is van toepassing en het bedrag van de huurprijs kan dus niet hoger zijn dan een bepaald bedrag bij herverhuring van de woning (nieuwe huurder in de woning) of bij verlenging huur (dezelfde huurder blijft in de woning).Om erachter te komen of een accommodatie zich in een gespannen gebied bevindt, ga je naar de website van de overheid en voer je je stad in.
Voor accommodatie in krappe ruimtes en als onderdeel van een eerste huurperiode bepa alt de eigenaar het bedrag van de huur vrij. Hij kan dit bedrag ook jaarlijks één keer per jaar herzien, als deze herziening in het huurcontract is voorzien.
Als het huurbedrag bij verlenging van de huurovereenkomst ondergewaardeerd is in vergelijking met de marktprijs, kan de eigenaar het verhogen, op voorwaarde dat de accommodatie voldoet aan een energieprestatiecriterium en volgens een specifieke procedure.
Bij nieuwe verhuur van de woonruimte en na minder dan 18 maanden leegstand kan de huur alleen worden verhoogd in de volgende situaties:
- de huur mag de afgelopen 12 maanden niet zijn herzien (dan kan deze worden verhoogd met de jaarlijkse variatie van de IRL gepubliceerd op de datum van ondertekening van de nieuwe huurovereenkomst; houd er rekening mee dat het bedrag van de huur betaald door de vorige huurder moet in het huurcontract voorkomen);
- werken zijn uitgevoerd na het vertrek van de vorige huurder en de woonruimte voldoet aan een energieprestatiecriterium het laatste jaar huur ontvangen, dan kan de huur verhoogd worden, en enkel als volgende 2 voorwaarden vervuld zijn: 1° de eigenaar heeft verbeteringswerken of fatsoenswerken gefinancierd; 2° het verbruik van de woning aan primaire energie minder is dan 331 kWh per vierkante meter per jaar; dit verbruik is gespecificeerd in een energieprestatiediagnose van minder dan 4 jaar oud; daarnaast moeten de door de eigenaar uitgevoerde werkzaamheden zijn uitgevoerd na het vertrek van de laatste huurder, binnen de gemeenschappelijke of privé-ruimten; de huur kan dan worden verhoogd met 15% van het bedrag van de werken inclusief belastingen; 2e geval: de werken zijn voor een bedrag dat minstens gelijk is aan de huur van vorig jaar; daarna wordt de nieuwe huur vrij bepaald, vanaf dan dat aan 3 voorwaarden is voldaan: 1° er zijn minder dan 6 maanden verbeterwerken uitgevoerd; 2° het bedrag van het werk is minstens gelijk aan de huur van het laatste jaar; 3° het primaire energieverbruik van de woning is minder dan 331 kWh per m2 en per jaar, volgens een energieprestatiediagnose van minder dan 4 jaar oud;
- de huur is ondergewaardeerd en de woning voldoet aan een energieprestatiecriterium (de huur kan worden verhoogd als aan 2 voorwaarden is voldaan: 1° de huur is ondergewaardeerd; 2° het primaire energieverbruik van de woning is minder dan 331 kWh per vierkante meter meter per jaar, volgens een energieprestatiediagnose van minder dan 4 jaar oud; voor de berekening van de huurprijs mag de verhoging van het bedrag niet meer bedragen dan 50% van het verschil tussen het bedrag van 'een huur bepaald op basis van de aangerekende huur in de buurt voor vergelijkbare woonruimte en de laatste huur gold voor de vorige huurder).
Weet: als de nieuwe herziene huurprijs hoger is dan de verhoogde referentiehuur die van kracht is op de datum van ondertekening van de huurovereenkomst, dan kan de huurder het bedrag betwisten; het geschil wordt door LRAR geadresseerd aan de eigenaar en vervolgens, bij gebrek aan overeenstemming tussen eigenaar en huurder, door beslaglegging op de departementale bemiddelingscommissie waarvan de accommodatie afhankelijk is, vervolgens, bij gebreke van overeenstemming opnieuw, voor de rechtbank waarvan hangt af van de accommodatie.
In het geval van een nieuwe huur van de accommodatie die langer dan 18 maanden niet is gebruikt, wordt de prijs van de huur vrij vastgesteld door de eigenaar en kan elk jaar eenmaal per jaar worden herzien op de verstrekte dat deze herziening voorzien is in de huurovereenkomst.
Sommige particuliere accommodaties zijn onderworpen aan strikte regels als het gaat om het vaststellen van de huurprijs: accommodatie uit 1948, accommodatie goedgekeurd door Anah (uitgezonderd tussentijdse huurovereenkomsten), goedkope huurwoningen, gemeubileerde toeristische accommodatie, onderverhuur.