De sector is een bepalende factor voor een succesvolle vastgoedinvestering
Bent u op zoek naar een hoofdverblijfplaats of een huurinvestering in Montpellier? Is uw budget eerder bescheiden of juist vrij hoog? In dit artikel presenteren we de beste buurten om in Montpellier te investeren op basis van uw profiel.
Het hypercentrum: een zeer gewild gebied
De wijk Écusson ligt in het centrum van Montpellier.Hier bevindt zich het historische hart van de stad. Er zijn veel prestigieuze gebouwen die u zullen verleiden als u van mooie stenen houdt. Er is geen gebrek aan investeringsmogelijkheden in het kader van de wet Malraux of de wet op de historische monumenten.
De inwoners waarderen de geplaveide straatjes die typisch zijn voor Zuid-Frankrijk, waar regelmatig nieuwe buurtwinkels omheen groeien. Cultuur is ook zeer aanwezig in het hypercentrum van Montpellier. Er zijn verschillende kunstgalerijen en bezienswaardigheden zoals de kathedraal Saint-Pierre of het museum Carré Saint-Anne.
De sterke huurvraag in dit gebied leidt onvermijdelijk tot een vrij hoge gemiddelde prijs. Het zou ongeveer € 4240/m² kosten om te investeren in het historische centrum van Montpellier. Merk echter op dat dit gemiddelde, afhankelijk van de straten en het type vastgoed, sterk kan variëren (van € 2.559 tot € 5.528/m²).
Waar te investeren in Montpellier om bij je gezin te wonen?
De wijk Boutonnet is erg populair bij gezinnen met kinderen. Het heeft veel scholen en een rustige en groene woonomgeving. De efficiëntie van het openbaar vervoer maakt het gemakkelijk om door de stad te reizen. Als u zich met uw gezin wilt vestigen in een kwaliteitsvolle woonwijk, vindt u in deze buurt zeker een charmant huisje.
Bovendien, als u van plan bent te investeren in verhuur aan gezinnen, is het gebied ideaal. Er moet ook worden opgemerkt dat studenten ook een vrij sterke huurvraag vertegenwoordigen in de wijk Boutonnet.
Waar te investeren in Montpellier als je wilt verhuren aan studenten?
De wijk Hôpitaux-Facultés in het noorden van de stad herbergt vele universiteiten en hogescholen. De studentenpopulatie is dan ook bijzonder aanwezig. Dit is ongetwijfeld het ideale gebied als u wilt investeren in een gemeubelde studio of appartement met één slaapkamer.Met studentenwoningen vind je ook heel gemakkelijk huurders. Vastgoedprijzen variëren gemiddeld tussen € 2.122 en € 3.806/m², afhankelijk van het vastgoed en de sector. Aarzel niet om ons artikel over huurinvesteringen en over de LMNP-regeling te raadplegen voor meer informatie over gemeubileerde verhuur.
De duurste wijken van Montpellier
De duurste wijk ligt in het zuidoosten van Montpellier, het is Port Marianne. Het is een levendige en aangename buurt om in te wonen en trekt een zeer sterke huurvraag aan van jonge, welgestelde kaderleden en vrije beroepen. Als u een hoog budget heeft, zult u zeker verleid worden door deze dynamische en moderne sector. De gemiddelde prijs wordt geschat op € 4419/m² voor een appartement en € 4542/m² voor een huis. Afhankelijk van de woning kunnen de prijzen dalen tot onder € 3.000 of stijgen tot ongeveer € 5.831/m².
Van de duurste wijken kunnen we ook die van Beaux-Arts noemen, die een gemiddelde prijs heeft die vrij gelijkaardig is aan die van Port Marianne.Sommige zeer prestigieuze huizen kunnen zelfs verkocht worden voor ongeveer 6892€/m². Gelegen ten noorden van het stadscentrum, ziet deze wijk eruit als een klein dorp waar cultuur, kunstwerken, gastronomie en kleine winkeltjes zich vermengen. Een bevoorrechte woonomgeving die een aanzienlijke huurvraag aantrekt.
De meest betaalbare wijken van Montpellier
De meer bescheiden buurten van Montpellier liggen ten westen en ten zuiden van de stad. Zo kent de wijk Mosson prijzen die voor bepaalde appartementen kunnen dalen tot € 1.703/m². Hetzelfde geldt voor de wijk Pas du Loup, waar sommige panden voor minder dan € 2.000/m² worden verkocht. Onder de andere meest bescheiden wijken van de stad kunnen we de wijk Alco, Lemasson of zelfs de Croix d'Argent noemen. Al deze gebieden liggen verder van het stadscentrum, maar kunnen grote kansen bieden voor investeerders met een bescheiden budget.