Een bouwvergunning is verplicht.
Je huis uitbreiden door je garage om te toveren tot woonkamer: wat een leuk idee! Wees echter voorzichtig om alle regels te respecteren op straffe van sancties. Het punt over wat u moet weten voordat u begint.
Waarom van uw garage een woonkamer maken?
Omdat je een extra slaapkamer of een kantoor nodig hebt, of omdat je de indeling van je begane grond wilt herzien en de keuken veel beter zal worden geplaatst … Kortom, de redenen om de oppervlakte van zijn garage te gebruiken zijn talrijk … en daarom verleidelijk.
Uw garage ombouwen tot woonkamer: check de bouwrechten
Controleer eerst of u nog rechten heeft om op uw grond te bouwen. U moet uw COS (Coëfficiënt van Land Bezetting) kennen die het aandeel bewoonbare constructie van elk stuk grond in een gemeente aangeeft. Is uw perceel 100 m² groot en is de COS 0,70, dan mag uw woning op de grond niet meer dan 70 m² bedragen. Uw aanvraag voor een bouwvergunning voor het gebruik van uw garage van 20 m² zal daarom waarschijnlijk worden afgewezen. Als je al je bouwrechten hebt gebruikt, ga dan naar een architect van de CAUE (Raad voor Architectuur, Stedenbouw en Milieu) in je afdeling. Kan hij een legale manier vinden om uw project waar te maken.
Uw garage ombouwen tot woonkamer: let op de PLU
Ga eerst naar uw gemeentehuis naar de dienst stedenbouw en vraag om de PLU (Lokaal Stedenbouwkundig Plan) te raadplegen, of de POS (Grondbezettingsplan) als de stad geen PLU heeft. Het is een document dat alle stedenbouwkundige regels regelt, district voor district: bouwhoogte, afstanden tot aangrenzende gebouwen…. De PLU kan van stadsbewoners eisen dat ze een garage of parkeerplaats hebben, en zelfs twee of meer, afhankelijk van de perceelsgrootte en het woonoppervlak. U kunt dan genoodzaakt zijn een andere garage te bouwen, er een te huren (ook als u deze niet gebruikt) of participatiebelasting te betalen voor het recht op parkeren op de openbare weg. Woont u in een onderverdeling, vraag dan naar de onderverdelingsregeling.
Uw garage ombouwen tot woonkamer: welke rechten?
Ongeacht de grootte van uw garage, ook al is deze minder dan 20 m², u moet een bouwvergunning aanvragen. De omvorming van een garage tot woonkamer is immers vergelijkbaar met een “bestemmingswijziging”, waarvoor de bouwvergunning verplicht is.
Uw garage ombouwen tot woonkamer: architect nodig?
Het inschakelen van een architect is alleen verplicht als de verbouwing van de garage de totale woonoppervlakte van de woonruimte vergroot tot meer dan 170 m². Anders hoeft u dat niet te doen. Toch is een architect inschakelen soms een goede oplossing om de ideale indeling te vinden maar ook om de keuze van het bedrijf en de bewaking van de werkzaamheden te ontlasten.
Uw garage ombouwen tot woonkamer: betalen we meer belasting?
De uitbreiding van de woonruimte heeft altijd effect op de gemeentelijke belastingen en de onroerendezaakbelasting, evenals op de woningbelasting. U hoeft geen aangif.webpte te doen. Vanaf het moment dat u een bouwvergunning heeft aangevraagd, is de Belastingdienst hiervan op de hoogte gesteld.