Begin met een wandeling door het huis om kritieke punten te inspecteren.
Het lijkt u dat uw gevel toe is aan een facelift, of zelfs een complete facelift. Hoe weet je wat ze echt nodig heeft, met wie je contact moet opnemen, hoeveel het kost? Zoveel vragen beantwoord door Lionel Tollet, geveladviseur.
Wanneer moet een gevel vernieuwd worden?
In een condominium moet de gevel elke tien jaar vernieuwd worden. Dit is wat alle mede-eigendomsregelingen voorschrijven, maar ook artikel L132-1 van de bouw- en huisvestingscode. In werkelijkheid wachten curatoren liever vijftien jaar. Het is echter mogelijk om steun of subsidies te krijgen om de renovatie van de mede-eigendom uit te voeren.
Voor een huis daarentegen zijn er geen normen. De eigenaar doet wat hem goeddunkt, maar naar schatting moet een goed schilderij na vijftien jaar gerepareerd worden.
Hoe vind je een goede ravaler?
U kunt contact opnemen met de Franse bouwfederatie, op internet zoeken door in trefwoord "ravalement" te typen, of gewoon door de gele pagina's te raadplegen. Maar de beste manier om een professional te vinden die u kunt vertrouwen, is vaak mond-tot-mondreclame. Verschillende soorten professionals doen facelifts. Allereerst de buitenschilder die gekwalificeerd moet zijn voor dit soort werk. Hij werkt alleen of met een of twee begeleiders. De hoofdaannemer dus, die een facelift in zijn werkpakket aanbiedt. Het is een veel grotere constructie. Tot slot de gevelmaker, die alleen de gevel maakt. Hij heeft een team, een werfleider en een verkoper. In alle gevallen is het belangrijk om te controleren of de ambachtsman of het bedrijf een arbeidsverzekering heeft en of hij of zij is ingeschreven bij de KvK.
Hoe weet ik welke werkzaamheden mijn gevel nodig heeft?
U moet beginnen met het stellen van een diagnose door uw huis rond te gaan om de kritieke punten te inspecteren. Het is vaak een kwestie van gezond verstand. We kijken naar de staat van vuil, scheuren, blaren. Aarzel niet om het gips te deppen om te controleren of het goed blijft zitten. Als dit hol klinkt, is er een probleem met de grip. De gevelmaker moet hetzelfde doen met zijn opdrachtgever. Hij heeft een adviesplicht en moet de tijd nemen om de verdiensten van de oplossing die hij voorstaat uit te leggen. Ik zou een particulier adviseren om twee of drie offertes te laten maken om prijzen en diensten te kunnen vergelijken.
Welke garanties gelden er als u uw gevel laat renoveren?
Indien de gevel alleen een decoratieve behandeling behoeft, eventueel met dode scheuren, dat wil zeggen die niet veranderen, geldt de garantie van twee jaar (twee jaar). Bij grotere werken, waarbij het nodig is om levende scheuren te behandelen (dat wil zeggen evoluerend) en/of een externe thermische isolatie aan te brengen, is de garantie dan tien jaar (tien jaar).
Hoeveel kost een facelift?
De prijs hangt af van verschillende parameters: de veiligheid die het bedrijf biedt (min of meer volgens de normen volgens de professionals), de gebruikte materialen, de structuur van het bedrijf (min of meer zwaar en dus met min of meer vaste kosten) en vooral de vaardigheden en kwalificaties van de mannen. Dit is de reden waarom de offertes kunnen variëren tot 40% voor een ogenschijnlijk vergelijkbare dienst. We kunnen inschatten dat het schilderen van een “schone” gevel van 150 m² tussen de 7000 en 9000 euro kost. Dit omvat de voorbereiding van de site, met de montage / demontage van de steiger en de bescherming van de site, de voorbereiding van de ondersteuning die droog, hechtend en niet-vettig moet zijn, de mogelijke moeilijkheden met betrekking tot de omgeving, en tenslotte de schilderen - gelijkmatig, min of meer dik en min of meer technisch.
Soms kan het tijdens een facelift interessant zijn om van de gelegenheid gebruik te maken om de thermische isolatie van de gevel opnieuw te doen. Een slecht geïsoleerde gevel kan inderdaad leiden tot energie- en warmteverlies tot wel 25%.