het is moeilijk voor de koper om zijn rechten af te dwingen
Wanneer je een appartement of een huis koopt, kun je direct zien of de dakpannen kapot zijn of dat er sporen van vocht op alle muren zitten. Dit zijn voor de hand liggende gebreken, die u zeker op de been zullen brengen. U heeft dan de mogelijkheid om niet te kopen of om prijsverlaging te vragen. Er zijn echter andere fouten die moeilijker op te sporen zijn: verborgen gebreken.
IDEE
Een makelaar, zoals de makelaar of de notaris als hij over de verkoop heeft onderhandeld, heeft een adviesplicht voor de koper en is als bouwspecialist in staat om woningtekorten te herkennen en op te sporen. Anders kan hij aansprakelijk worden gesteld. Dit is een belangrijk voordeel van het via een professional kopen van uw huis.GOED OM TE WETEN
Indien de verkoper een professional, vastgoedhandelaar of promotor is, is de clausule die hem ontslaat van zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken verboden.IDEE
Sinds de introductie van diagnoses zoals toegankelijkheid tot lood of de aanwezigheid van termieten, kan geen vrijstelling van verborgen gebreken worden aanvaard als er nog steeds de aanwezigheid van termieten of toegankelijkheid tot lood in bepaalde woningen is.Dit artikel is afkomstig uit Zoek appartement of huis, Door Stéphane Plaza met de redactionele samenwerking van Yves Charcot Edition Hachette Pratique en M6 Editions 191 pagina's, 15 euro> Op www.amazon.fr