Stem het huurbedrag af op de marktprijs om sneller en duurzamer te huren
Voor het eerst bezitten en huren is niet triviaal. Het is noodzakelijk om de wetgeving te kennen en de nodige garanties te nemen. Met Thierry Virieux, oprichter van de site Je Gère mon Immobilier.fr, zijn hier enkele basisregels om u te begeleiden.
Controleer voor welk gebruik de kamer kan worden gehuurd
De regelgeving staat niet toe dat zomaar een kamer voor elk gebruik wordt verhuurd. Een commerciële ruimte kan niet worden verhuurd om een woning te worden en vice versa. Het is echter mogelijk om een woonkamer om te vormen tot een bedrijfsruimte of omgekeerd met inachtneming van de regelgeving (artikel L.631-7-1 van het bouw- en huisvestingsreglement; voorafgaande aangif.webpte of bouwvergunning).
Bepaal de hoogte van de huur
De hoogte van de huur hangt vooral af van de ligging van het pand en de staat ervan. Het is belangrijk om een bedrag vast te stellen in overeenstemming met de markt, de ligging, het comfort en de uitrusting van de woning.
Voldoe aan de wet door een huurovereenkomst aan te gaan
De huurovereenkomst is het contract dat de regels tussen de eigenaar en de huurder bepaalt. In deze huurovereenkomst zullen, afhankelijk van het type huur, bepaalde clausules juridisch bindend zijn; andere zullen tussen de partijen worden overeengekomen.
Neem de nodige garanties
U moet beginnen met het zorgvuldig selecteren van de aanvraagdossiers en aarzel niet om de echtheid van de door de huurder verstrekte bewijsstukken te verifiëren (zonder echter te vergeten dat de wet van 6 juli 1989 het opvragen van bepaalde documenten verbiedt). Dan is het absoluut noodzakelijk om de nodige waarborgen te nemen om de huurinkomsten en de naleving van de huurverplichtingen veilig te stellen (gezamenlijke borgstelling, bankgarantie, huurverliesgarantie, huurschadegarantie, huurrisicogarantie, onafhankelijke garantie, borg).
