Definitie en berekening: wij vertellen u alles over de woonruimte van een woning!
Vloeroppervlak, leefruimte, Carrez-recht … Niet altijd gemakkelijk te navigeren! Om je beter te helpen zien, inventariseren we de rekenmethoden om de oppervlakte van een woning te kennen. Definities en verschillen in berekening, relatieve verplichtingen in verkoop- en huurcontracten… Ontdek alles wat je moet weten om de woonoppervlakte van je woning te berekenen!
Wat is woonruimte?
Alvorens op de berekeningen in te gaan, is het belangrijk om te inventariseren wat de definitie van woonruimte is. Volgens artikel R * 111-2 van de bouw- en huisvestingscode komt het woonoppervlak van een huis overeen met de som van de vloeroppervlakken van elke kamer. Met andere woorden, het is de binnenruimte die daadwerkelijk beschikbaar is voor de inzittenden.
Maar om het te verkrijgen, is het noodzakelijk om te weten dat bepaalde oppervlakken uit de berekening moeten worden afgeleid. Uit te sluiten items zijn: onafgewerkte zolders, kelders, kelders, garages, schuren, terrassen, balkons, buitendrogers, veranda's, loggia's, glazen volumes (bepaald in artikel R. 111-10), bijgebouwen, gemeenschappelijke ruimten en alle delen met een hoogte van minder dan 1,80 m.
Hoe bereken je de woonoppervlakte?
Nu je weet wat een woonruimte precies is, kun je beginnen met rekenen. Zodra de lijst met oppervlakken waarmee rekening moet worden gehouden voor de berekening, hoeft u alleen maar de breedte van elke kamer te vermenigvuldigen met de lengte om een resultaat in vierkante meters te verkrijgen. Tel het resultaat van alle kamers bij elkaar op en je krijgt het woonoppervlak van je woning.
Waarschuwing!
U moet vanaf de binnenkant van de muren berekenen, dat wil zeggen, beginnend boven de plinten. Trek van uw berekening ook de trappen en trappenhuizen, de schachten en de openingen van deuren en ramen af.
Waarom de leefruimte van uw huis kennen?
Het berekenen van de woonoppervlakte van je woning is om vele redenen handig. Als u dit weet, kunt u de kadastrale huurwaarde berekenen of de onroerendgoedbelasting en onroerendgoedbelasting van uw onroerend goed schatten.
Maar bovenal is deze maatregel essentieel bij een verkoop van onroerend goed, een contract voor de verkoop van woningen in toekomstige staat van voltooiing (VEFA), een leegstaande of roerende huurwoning of zelfs in het nieuwe huurcontract voor woningen.
Goed om te weten: De verhuurder heeft de verplichting om de woonruimte van de accommodatie in de huurovereenkomst te vermelden volgens artikel 3 van de wet van 6 juli 1989. Indien de huurder beseft dat de gegevens superieur zijn aan de werkelijkheid, heeft hij het recht om een huurverlaging. Vandaar het belang om je woonruimte goed te kennen en geen fouten te maken in de berekeningen!
Niet verwarren met het woongebied van de wet Carrez
We hebben de neiging om de leefruimte van een woning te verwarren met die van de wet Carrez. De berekeningen zijn echter niet precies hetzelfde. De wet Carrez kenmerkt zich namelijk door het privégedeelte van een woning en niet door het woonoppervlak. Het is essentieel in het kader van een condominium en een koopakte in tegenstelling tot de woonruimte die eerder huurcontracten betreft.
Concreet is de berekening hetzelfde als die van de woonruimte (we trekken dezelfde elementen af). Het enige verschil ? In tegenstelling tot het woongedeelte houdt de wet Carrez rekening met de oppervlakte van veranda's, loggia's en kamers in het souterrain.
Op dezelfde manier als voor het woonoppervlak van een huurwoning, beschermt het gebied met betrekking tot de Carrez-wet kopers door hen een garantie te geven op het gebied van de betreffende kavel. Als de gegevens niet kloppen, kan de koper de prijs terugvragen.