Alles om uw duplex bewust voor te bereiden
Gelukkige eigenaar van een toekomstige duplex, hier enkele basistips voor de realisatie en ontwikkeling van uw duplex in een oud gebouw. Maar let op, de regelgeving is streng en er is veel werk aan de winkel!
De duplex: een enkele accommodatie, twee verdiepingen
Het woord duplex komt uit het Latijn en betekent "dubbel". In de architectuur duidt het een enkele woning aan die bestaat uit twee niveaus die met elkaar zijn verbonden door een interne trap. In nieuwe of recente programma's worden duplexen ontworpen vanaf de ontwerpfase: ze hebben vaak grote volumes, met goed licht en geoptimaliseerde ruimtes. In het oude vereist het maken van een duplex een aanzienlijke werklast. Beter laten informeren: het maken van de trechter voor de trap, isolatie, renovatie of plaatsing van dakramen, dit kost tijd en vereist vergunningen.
De duplex aan de regelgevende kant
Een duplex ontstaat vaak uit twee boven elkaar gelegen appartementen in een gebouw. En de regels in de oude zijn streng. U moet eerst toestemming vragen aan het condominium. Ofwel tijdens de jaarlijkse algemene vergadering van uw gebouw, ofwel door de bijeenroeping van een buitengewone vergadering te vragen, maar let op, de kosten zijn dan uitsluitend voor uw rekening. U moet een absolute meerderheid van stemmen hebben (artikel 25b), dat wil zeggen de helft van de stemmen plus één. Als u deze meerderheid niet behaalt, maar minstens 1/3 van de stemmen, kan de vergadering beslissen over een tweede ronde.
Een solide zaak en serieuze ondernemers
Gezien het belang van het uit te voeren werk en aangezien u de structuur van het gebouw gaat aanraken met de creatie van de hopper, is het noodzakelijk om een gedetailleerd dossier van het werk te presenteren aan de curator en het syndicaat van mede-eigenaren . De aannemer die je gaat kiezen moet een bouwkundige schadeverzekering hebben en het werk moet begeleid worden door een architect of in ieder geval een projectleider.
Mogelijke verrassingen
Meedoen aan de creatie van een duplex vereist flexibiliteit en het kunnen omgaan met elke eventualiteit. Afhankelijk van de staat van de kavels die u koopt, kunt u voor verrassingen komen te staan: isolatie van de zolder van het gebouw, hervatting van houten kozijnen, parasieten in het hout van het kozijn of zelfs gebrek aan waterdichting op het dak bij uw nieuwe openingen. Dit alles kost tijd en een extra budget.
Foto's om te inspireren of om van te dromen … Ontdek "Decoratieve foto's"
