Hij zorgt voor het dagelijks onderhoud van de accommodatie.
Bij het huren van een appartement tekent de huurder een huurovereenkomst, een contract dat hem bindt aan het makelaarskantoor en/of de eigenaar van de woonruimte. Wat zijn zijn rechten? Wat zijn zijn taken? Update over wat u moet weten om legaal te blijven.
De verplichtingen van de huurder
De huurder heeft de verplichting om:
- de huur en de gerechtvaardigde huurlasten betalen op de aangegeven data. Gedeeltelijke betaling kan een reden zijn om de huurovereenkomst te beëindigen. Indien de huurder in geval van een geschil van mening is dat de eigenaar zijn verplichtingen niet is nagekomen, kan hij toestemming krijgen van de rechter van de arrondissementsrechtbank om de huur te storten op een geblokkeerde rekening bij de Caisse des Dépôts et Consignations.
- het gehuurde gebruiken waarvoor het in de huurovereenkomst is bedoeld.
- verhuurreparaties uitvoeren.
- de door haar veroorzaakte schade of verlies herstellen, tenzij zij kan bewijzen dat deze te wijten is aan veroudering, gebrekkig vakmanschap of overmacht.
- zorgdragen voor het dagelijks onderhoud van de accommodatie en de in de huurovereenkomst genoemde apparatuur.
- verzekeren tegen huurrisico's (voornamelijk waterschade en brand). De eigenaar heeft het recht om jaarlijks een verzekeringsattest aan te vragen.
De verboden van de huurder
De huurder mag niet:
- de accommodatie of de uitrusting ervan transformeren zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar. Zonder deze overeenkomst kan de verhuurder de voordelen van de verbouwingen behouden zonder vergoeding wanneer de huurder vertrekt.
- zich verzetten tegen werkzaamheden om het huis of de gemeenschappelijke ruimtes te verbeteren of te onderhouden die de eigenaar moet doen.
- de accommodatie zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar toewijzen of onderverhuren.
Werkzaamheden van de huurder
Alle volgende kleine herstellingen en gewone onderhoudskosten zijn voor rekening van de huurder, zoals bepaald in het decreet van 26 augustus 1987. Dit betreft in het bijzonder:
- buitendelen waarvoor de huurder exclusief gebruik heeft (privé tuin, terrassen, goten, etc.)
- binnen- en buitenopeningen (ramen, deuren, ruiten, jaloezieën, enz.)
- interieurdelen (onderhoud van netheid, verfbeslag, behang, vloerbedekking, kasten en timmerwerk, enz.)
- sanitaire installaties (water- en gasleidingen, septic tanks, verwarmings- en warmwatertoestellen, enz.) - elektrische installaties (schakelaars, stopcontacten, zekeringen, gloeilampen, enz.)
- andere apparatuur vermeld in de huurovereenkomst (huishoudelijke apparaten, enz.)
Taken van de verhuurder
De eigenaar moet:
- grote reparaties uit te voeren en werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn voor de goede werking van apparatuur, met name die welke niet in de vorige lijst zijn opgenomen.
- werkzaamheden uitvoeren om te voldoen aan de gezondheids- en veiligheidsvoorschriften.
- Verzet je niet tegen de afspraken zolang ze de structuur van de accommodatie niet wijzigen. Voor het werk van goedkeuring, is het echter raadzaam om hem te waarschuwen om elk probleem tijdens de inventaris van de uitgangen te vermijden.
- zorgen voor een vreedzaam woongenot.
Beëindiging van de huurovereenkomst
Als u huurder bent, is het noodzakelijk om te storten opzegging als u de accommodatie wilt verlaten. De opzegtermijn is dan 1 maand als de woonruimte in een krappe zone ligt en 3 maanden als de woonruimte in een niet- krappe huurzone ligt. In deze gebieden kan bij gemeubileerde woonruimte de opzegtermijn worden verkort tot 1 maand.
Ja de beëindiging komt van de eigenaar, die het woongenot wenst terug te krijgen, dient absoluut een periode van 6 maanden te worden gerespecteerd tussen de kennisgeving van de beëindiging van de huurovereenkomst en de daadwerkelijke verhuizing van de huurder. De eigenaar moet het proces absoluut rechtvaardigen:
- hij wil in de accommodatie wonen en er zijn hoofdverblijf van maken
- hij wil de woonruimte verkopen en niet meer afstaan voor verhuur
- hij wil dat zijn kind daar gehuisvest wordt als onderdeel van zijn studie
Dat is in ieder geval beëindiging van de huurovereenkomst afkomstig is van de eigenaar of de huurder, moet dit aangetekend of via een gerechtsdeurwaarder gebeuren. Persoonlijke levering is ook mogelijk, mits u een ontvangstbewijs tekent.
Na het versturen van de huurbeëindigingsbrief, kan de huurder zijn beslissing niet herroepen, behalve met instemming van zijn eigenaar.