Investeer in onroerend goed met een minimaal budget
Wilt u tegen lagere kosten in onroerend goed investeren? We presenteren u de vier goedkoopste grote steden van Frankrijk in 2022.
Saint-Etienne
De stad Saint-Étienne ligt op ongeveer 50 km van Lyon, in het departement Loire en heeft ongeveer 173.821 inwoners. Het is de goedkoopste grote stad van Frankrijk in 2022. Vastgoedprijzen worden inderdaad geschat op 1493€/m², ondanks een stijging van 3,4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het kost ongeveer 1228€/m² voor een nieuw appartement en 1822€/m² voor een nieuw huis.Oude huizen, van hun kant, vertonen prijzen variërend van 1022 tot 1551€/m² gemiddeld. Als u tegen lagere kosten een oude huurinvestering wilt doen, is Saint-Étienne wellicht de ideale stad. Oude goederen nemen inderdaad een belangrijke plaats in op de markt, ongeacht de sector. De stad speelt in op de sterke huurvraag, waardoor u uw investering winstgevend en veilig kunt maken.
De meest actieve buurten zijn over het algemeen het meest winstgevend. Vooral het stadscentrum van Saint-Etienne of de zakenwijk van Châteaucreux is erg in trek. Als u aan studenten wilt verhuren, zijn de sectoren Anatole France en Tréfilerie de beste opties, dankzij de nabijheid van de Jean-Monnet Universiteit.
Perpignan
De tweede plaats in deze ranglijst van de goedkoopste steden in Frankrijk gaat naar Perpignan. Deze stad met 119.344 inwoners, de vierde meest bevolkte stad van Occitanie, heeft een bijzonder toegankelijk woningbestand.De stad vertoont inderdaad een gemiddelde prijs van ongeveer 1623€/m², ondanks een stijging van 5,1% sinds 2021. Nieuwe panden worden over het algemeen verkocht voor ongeveer 1498€/m² voor een appartement en 1910€/m² voor een huis. Oude woningen variëren tussen 1310 en 2227€/m², afhankelijk van de sector.
De duurste buurten liggen aan de westelijke en oostelijke rand van de stad. In het westen vinden we de wijken Saint Assiscles Saint-Charles, Saint Assiscles-Mailloles en Saint-Martin-Orles-Catalunya. De prijzen in deze geprivilegieerde sectoren kunnen oplopen tot 2800€/m². In het oosten vinden we de Jardins Saint Jacques, die een redelijk vergelijkbaar gemiddelde hebben. De meest betaalbare buurten liggen verspreid over meerdere plekken in de stad. Moulin à Vent-Vertfeuille, in het zuiden, toont met name prijzen onder de 1300€/m². Dit is ook het geval in de wijk Bas Vernet Est, in het noorden. Het stadscentrum heeft tussenliggende prijzen.De meest winstgevende sectoren voor huurinvesteringen zijn vooral het stadscentrum, de wijk Moulin à Vent en Clos Banet. De vraag naar huurwoningen is daar inderdaad groot en er zijn meer kansen.
Limoges
Met een gemiddelde van € 1663/m² is Limoges de derde goedkoopste stad van Frankrijk in 2022. De vastgoedprijzen zijn sinds vorig jaar zelfs met 0,2% gedaald. De historische hoofdstad van de Limousin is tegenwoordig de prefectuur van het departement Haute-Vienne en heeft ongeveer 130.876 inwoners.
Nieuwe panden worden verkocht voor ongeveer € 1610/m² voor een appartement en € 1746/m² voor een huis. Oude woningen liggen tussen 1410 en 2016€/m² afhankelijk van de sector. Het westen van de stad is het duurst, met in het bijzonder de wijk Landouge Lomoges Nord, waar woningen voor gemiddeld € 1.839/m² worden verkocht. De meest betaalbare sectoren liggen hier echter heel dicht bij.Dit zijn Corgnac en Aurences, waar eigendommen worden verkocht tussen 1200 en 1400€/m². Limoges is een perfecte stad om zijn winstgevendheid te maximaliseren, omdat de meest voordelige sectoren ook zeer betaalbaar zijn. Om uw rendement te maximaliseren, raden wij u aan om de voorkeur te geven aan sectoren zoals het hypercentrum, de wijk Sainte-Claire of de wijk Gare. De prijzen zijn vrij laag en de huurvraag is hoog.
Mulhouse
Met zijn 108.312 inwoners is de eerste gemeente van Haut-Rhin ook de vierde goedkoopste stad van Frankrijk. De vastgoedprijzen in Mulhouse worden inderdaad geschat op 1707€/m². Er is zelfs een daling van 2,7% ten opzichte van vorig jaar. De stad ervaart een sterk verschil in prijzen, afhankelijk van de sector. Nieuwe appartementen worden verkocht voor gemiddeld € 1155/m², maar kunnen variëren tussen € 709 en € 1870/m², afhankelijk van het vastgoed. Nieuwe woningen tonen ondertussen gemiddeld € 1761/m², met variaties van € 1312 tot € 2641/m².Oude huizen worden verkocht tussen € 1167 en € 2281/m², afhankelijk van de sector.
De gieterij is een van de meest winstgevende delen van de stad, dankzij de constante evolutie en de dynamiek die huurvraag aantrekt. Ook de sectoren station en Haut-Rebberg kennen veel vraag, dankzij deze groene ruimten en de rustige leefomgeving.