U heeft grote werkzaamheden gepland voor uw (nieuwe) woning. Let op: voordat u met de bouw begint, moet u eerst door de administratiebox om uw bouwvergunning te verkrijgen.
Bouwvergunning: wanneer aanvragen?
De bouwvergunning is verplicht voor alle bouwwerken met een vloeroppervlak groter dan 20 m². In stedelijke gebieden waar sprake is van een lokaal stedenbouwkundig plan (PLU), wordt het vloeroppervlak vergroot tot 40 m². Maar ook als het werk een vloeroppervlakte betreft van minder dan 40 m² op een perceel, gedekt door een PLU, is de bouwvergunning vereist indien de uiteindelijke constructie groter is dan 170 m². Wanneer de werkzaamheden gericht zijn op het wijzigen van dragende constructies of gevels, is bovendien de bouwvergunning noodzakelijk. Hetzelfde geldt als het terrein een woning betreft die is aangemerkt als historisch monument of als het in een beschermd gebied ligt. Voor alle werken met een constructie van meer dan 170 m² vloeroppervlak is het gebruik van een architect verplicht.
Bouwvergunning: bewijsstukken te overleggen
De bewijsstukken omvatten een formulier (online beschikbaar), een kopie van het kadaster, een plattegrond van uw woning binnen de grenzen van de grond en de plattegrond van de gevels. Een foto van het land en een bericht waarin de visuele impact van het project wordt beschreven, worden eraan toegevoegd. Het dossier moet in viervoud bij aangetekende brief met ontvangstbewijs worden opgestuurd of op het gemeentehuis worden gedeponeerd. Een verklaring van voltooiing van de werken moet worden geregistreerd aan het einde van de werf op het gemeentehuis.
Bouwvergunningen: het antwoord
De reactie van het gemeentehuis komt twee tot drie maanden na de indiening van het dossier. Als het antwoord ja is, moet u de bouwvergunning tijdens de bouwperiode openbaar tonen. De vergunning is twee jaar geldig en kan met één jaar worden verlengd. Een non-respons staat gelijk aan een stilzwijgende instemming van het gemeentehuis. Als het antwoord ontkennend is, kunt u opnieuw een aanvraag indienen en vervolgens naar de bestuursrechter gaan.
