Een makelaar zal concurrentie tussen banken spelen.
U wilt een huis of appartement kopen, maar dit is de eerste keer en u weet niet hoe u dit moet aanpakken. Hier zijn 10 regels die u moet volgen om misstappen te voorkomen.
1 / Bereken uw leencapaciteit
Maak een afspraak met uw bankier die, afhankelijk van uw inkomen en uw eventuele spaargeld, berekent hoeveel u kunt lenen. U kunt verrast zijn (goed of slecht) door wat u wordt verteld. Maar in alle gevallen stelt dit u in staat om uw zoektocht naar onroerend goed te richten in een prijsklasse die in overeenstemming is met uw middelen.
2 / Doe een eigen bijdrage
Banken lenen makkelijker uit als de kredietnemer een eigen bijdrage heeft. Bovendien zal het uw maandelijkse aflossingsbetalingen verder verlagen. Dus als u nu niet koopt, maak dan van de gelegenheid gebruik om in de tussentijd te sparen.
3 / Definieer de eigenschap die u nodig hebt
Afhankelijk van het profiel van uw huishouden (aantal kinderen, werkplek, levensstijl, enz.) kan het voor u belangrijk zijn om in de buurt van een school en winkels te wonen of juist - droomt u ervan om in de platteland en je bent niet bang voor de reizen. Denk echter aan uw leven van morgen en de kosten van benzine. Dit alles zal u helpen het ideale type onroerend goed en zijn geografische ligging te bepalen.
4 / Bezoek verschillende panden te koop
Je bent er niet aan gewend, dus haast je niet om de eerste goed bezochte te kopen, tenzij je er natuurlijk verliefd op bent. Door meerdere huizen of appartementen te bezoeken, raakt u snel gewend om aandacht te besteden aan alle belangrijke zaken die gecontroleerd moeten worden: verwarming, staat van ramen, staat van structuur, blootstelling. Als u van een eigendom houdt en twijfelt over de staat ervan, aarzel dan niet om het opnieuw te bezoeken met een aannemer of architect.
5 / Ken het potentieel van een woning
Als u niet bang bent voor renovaties, aarzel dan niet om een woning te kopen om te renoveren. U betaalt minder wanneer u het koopt, en u kunt het naar wens renoveren. Ook belangrijk: de mogelijkheid tot uitbreiding. Als uw gezin groeit, hoeft u misschien niet te verhuizen. En bij wederverkoop kan dit potentieel u een meerwaarde opleveren.
6 / Onderhandel over de prijs van het onroerend goed
De vastgoedmarkt is ingestort. Dit is het moment om te onderhandelen, zeker als je gebreken hebt ontdekt: een scheur in een muur, een slecht geïsoleerd huis …
7 / Onderhandelen over bemiddelingskosten
Als u via een makelaarskantoor koopt, aarzel dan niet om te concurreren tussen makelaars. Door de crisis verkeren velen van hen in moeilijkheden en stemmen ermee in hun tarieven te verlagen om een klant te behouden.
8 / Bel een makelaar
U heeft de juiste woning voor u gevonden en u bent klaar om te kopen. Vraag uw bank welk tarief zij u kunnen geven. Neem tegelijkertijd contact op met een makelaar die de competitie speelt en de bank en zelfs het bureau met de meest interessante koers voor u kan vinden. Daarnaast kan hij u helpen bij het samenstellen van uw hypotheekaanvraagdossier.
9 / Liever een lening met vaste rente
Wees voorzichtig met leningen met variabele rente. De maandelijkse betalingen kunnen in het begin interessant zijn, maar je loopt het risico dat ze later merkbaar stijgen. Met een vast tarief weet u precies wat u kunt verwachten. Het tarief en de maandelijkse betalingen worden vooraf vastgesteld voor de volledige aflossingsperiode van de lening.
10 / houd rekening met uw gezinssituatie
Bent u getrouwd, geregistreerd partnerschap, gemeen recht, koopt u op naam van één of beide partners? De eigendoms- en aansprakelijkheidsvoorwaarden kunnen variëren. Raadpleeg indien mogelijk een notaris.