In feite zijn materiële schade, buurtproblemen of onbetaalde huur minderheidsverschijnselen
Luidruchtige en onzorgvuldige huurders, onbetaalde huurprijzen, slecht gedefinieerd wettelijk kader … De clichés die draaien om gedeelde accommodatie, sterven hard, en verhuurders zijn vaak terughoudend bij het idee om hun eigendom te verhuren aan meerdere mensen, externe huishoudens en families. De voordelen zijn echter talrijk, te beginnen met het financiële voordeel! Thomas Villeneuve, oprichter van het sociale platform Weroom, laat ons enkele wegen zien om te verkennen bij het onderhandelen over een gedeeld appartement met een verhuurder. Op zoek naar een huurwoning denken steeds meer mensen aan de colocatie oplossing. Het is echter niet altijd gemakkelijk om eigenaren te overtuigen die deze manier van leven niet zo gunstig zien… Een trend die echter neigt te keren, zoals Thomas Villeneuve ons uitlegt.Wat is het sociale platform Weroom.com?
T. Villeneuve: Onze site is gemaakt om individuen te helpen hun toekomstige kamergenoot snel en veilig te vinden. In twee jaar tijd hebben we een echte community van huurders, eigenaren en makelaars bij elkaar gebracht, die nu in alle transparantie kunnen ruilen. Net als het Airbnb-platform bieden eigenaren over de hele wereld gedeelde kamers aan, die via Weroom kunnen worden geboekt en betaald. Vandaag brengen we bijna 300.000 gebruikers samen in Frankrijk en in het buitenland!Wat is het typische profiel van een Franse huisgenoot?
De huisgenoten zijn niet meer voornamelijk studenten zoals vroeger: de laatste jaren is er een merkbare toename van het aantal jonge werknemers. Huisgenoten hebben nu 50% studenten en 50% jonge werknemers, vaak tussen de 25 en 35 jaar oud; ouderen die hebben gekozen voor een gedeelde huisvesting zijn in Frankrijk nog steeds een zeer zeldzaam fenomeen… Qua profielen evenveel meisjes als jongens, met een redelijk evenwichtige vertegenwoordiging van alle socio-professionele categorieën. Het enige opvallende verschil zit in de geografische kant: er zijn weinig huisgenoten op het platteland en de huurders hebben een duidelijke voorkeur voor de stad.
Wat zijn de belangrijkste obstakels voor een eigenaar om zijn eigendom te delen?
Er zijn nog steeds karikatuurangsten, echte beelden van Épinal, gekoppeld aan de huisgenoot. In de praktijk zijn schade aan eigendommen, buurtproblemen of zelfs onbetaalde huren echter een minderheidsverschijnsel! Op Weroom ontvangen we dagelijks getuigenissen van verhuurders die tevreden zijn over hun huurders. Bovendien moet er rekening mee worden gehouden dat gedeelde accommodatie het risico op onbetaalde huur minimaliseert in vergelijking met traditionele huur. De gezamenlijke huurovereenkomst, die in de meeste huurcontracten wordt gebruikt, verhoogt het aantal garanten en het aantal zekerheden: deze laatste vertegenwoordigen een zekerheid die particulieren niet altijd kunnen bieden.Hoe overtuig je een eigenaar om in een gedeeld appartement te huren?
Het huren van een grote oppervlakte in gedeelde woonruimte is voor een eigenaar de veiligste manier om geen huurleegstand te hebben, zeker als de woning zich in een onaantrekkelijke omgeving bevindt. Aan de andere kant is een gedeelde huisvesting veel voordeliger vanuit financieel oogpunt, met hogere huren dan voor een traditionele huur, zelfs als de staat van de accommodatie niet onberispelijk is. Particulieren die kiezen voor een gedeelde accommodatie zijn over het algemeen minder zorgvuldig met de details! Nog een voordeel voor verhuurders: het gemak van het verhuren van hun gemeubileerde woning, met de daaruit voortvloeiende fiscale voordelen… Over het algemeen is een gedeelde woning een goede oplossing om snel huurders te vinden en uw woning niet voor lange tijd leeg te laten staan.