De winterstop begint vandaag in Frankrijk en duurt tot eind maart 2023. Laten we eens kijken naar de regels die van toepassing zijn op deze pauze, evenals de uitzonderingen waar je op moet letten.
Wat is winterstop?
De winterstop is de periode waarin verhuurders hun huurders niet kunnen uitzetten. Deze duurt 5 maanden en loopt van 1 november tot 31 maart. Het doel van deze wapenstilstand is om huurders te beschermen tijdens de koudste maanden van het jaar. Die laatste zijn weliswaar beschermd tegen ontruimingen, maar bijvoorbeeld ook tegen eventuele stroom- of gasstoringen.Het spreekt voor zich dat huurders tijdens de winter geen huisvesting of energie kunnen worden ontzegd, zelfs niet bij onbetaalde rekeningen.
Hoe los je een conflict op tijdens de winterstop?
minnelijke schikking
Onbetaalde huur is de bron van de meeste geschillen tussen verhuurders en huurders. Als u echter verhuurder bent, kunt u uw huurders tijdens de winterstop niet uitzetten wegens wanbetaling. U kunt echter tot het einde van deze periode kiezen voor andere oplossingen.
Een gesprek is in de eerste plaats essentieel, want een minnelijke schikking heeft altijd de voorkeur boven een gerechtelijke procedure. U kunt uw huurders bijvoorbeeld een schema aanbieden om achterstallige huren terug te betalen. We raden je ook aan om een aangetekende brief te sturen, waarin een opzeggingsdatum wordt vastgelegd bij niet-betaling na de afgesproken vervaldag.
Houd er bovendien rekening mee dat verhuurders deze procedures voor hun rekening kunnen nemen en u verschillende soorten verzekeringen kunnen aanbieden om dit soort problemen te dekken.
De verwijderingsprocedure
De winterstop weerhoudt u er niet van om juridische stappen te ondernemen, met als doel uw huurders te laten ontruimen. Hiervoor zal u een dossier moeten samenstellen om voor te leggen aan een rechter van de verdiensten van de gerechtelijke rechtbank. Dit moet een bewijs bevatten van onbetaalde huur, evenals uw pogingen tot een minnelijke schikking en uw mislukte herinneringen.
Wanneer de rechter het ontruimingsvonnis heeft uitgesproken, moet de huurder door een gerechtsdeurwaarder op de hoogte worden gebracht. De ontruiming kan dan ingaan na 31 maart, de einddatum van de winterstop.
Kunnen we de winterstop overslaan?
In bepaalde specifieke gevallen hebben verhuurders de mogelijkheid om bewoners uit hun woning te zetten, ondanks de winterstop.
Herhuisvestte huurders
Verhuurders kunnen hun huurders eerst van november tot maart het huis uitzetten, als de procedure een verhuizing inhoudt. Herhuisvesting moet plaatsvinden zodra de huurders vertrekken. Het nieuwe goed moet vergelijkbaar zijn met het vorige, met hetzelfde aantal kamers. In dit specifieke geval zullen huurders waarschijnlijk niet midden in de winter op straat staan, dus de winterstop is niet van toepassing.
De Krakers
Krakers bezetten illegaal woonruimte, dus ze zijn niet beschermd door de winterstop. Als eigenaar heeft u het recht om de ontruiming van krakers aan te vragen, ongeacht de periode. Hiervoor dient u zowel een klacht als een ontruimingsverzoek in te dienen.
Let er ook op dat je legaal niet zelf krakers kunt ontruimen. Het is absoluut noodzakelijk om een beroep te doen op justitie (een politieagent om de situatie op te merken, evenals een rechter of een prefect om het besluit tot uitzetting af te dwingen).
Situaties van huiselijk geweld
Bij constatering van geweld binnen een woning kan een ontruiming plaatsvinden, ook in de winterstop. Het kan gaan om huiselijk geweld of kindermishandeling. In beide gevallen is het noodzakelijk om beslag te leggen op de familierechter om een beschermingsbevel te krijgen. De persoon die zich schuldig heeft gemaakt aan het geweld kan dan uit huis worden gezet.
Scheidingen
Een rechter in familiezaken kan bij een echtscheiding opnieuw de uitzetting van een van de echtgenoten gelasten. Dit is echter alleen mogelijk bij niet-verzoening. De verhuizing van de verdreven echtgeno(o)t(e) is ook verplicht.
Studenten
Studenten die in studentenresidenties wonen, zijn niet langer beschermd door de winterstop, zodra ze klaar zijn met hun studie. Ze voldoen immers niet meer aan de voorwaarde die hen toegang gaf tot deze accommodatie, namelijk om student te zijn.