Breid je huis uit zonder fouten te maken
Wilt u uw woning uitbreiden met een woninguitbreiding? Budget, materialen, wettelijke verplichtingen: dit is wat u moet weten.
Help een architect
De aanwezigheid van een architect is verplicht voor gebouwen groter dan 150m². We raden u echter ten zeerste aan om een professional in te schakelen, ongeacht de grootte van uw extensie. U krijgt dus het beste advies, afhankelijk van uw behoeften, de configuratie van uw accommodatie of de staat van de grond.Er zijn inderdaad veel verschillende extensies, waarvoor persoonlijk advies nodig is:
- De verbouwde zolder
- De veranda
- De hoogte
- Zijverlenging
- De transformatie van de garage
- De kelderuitbreiding
De architect zal u ook kunnen begeleiden naar de beste keuze van materialen en indeling om zo goed mogelijk aan uw behoeften en uw budget te voldoen.
Raadpleeg het plaatselijke stedenbouwkundig plan
Het is noodzakelijk om het stedenbouwkundig plan van uw gemeente te raadplegen voordat u begint met de bouw van uw woninguitbreiding. Dit plan stelt de spelregels vast voor ontwikkeling. U zult dus de richtlijnen moeten respecteren, met name wat betreft de afbakening van het terrein, het volume of de hoogte van de gebouwen. Sommige stedenbouwkundige plannen bevatten zelfs regels over de kleuren van de gevels, om de architecturale harmonie van de gemeenten te bewaren.Ten slotte heeft u de toestemming van een architect van de gebouwen van Frankrijk nodig als u een woninguitbreiding wilt bouwen in een beschermd gebied.
Uitbreiding van een woning groter dan 20m²: de bouwvergunning
De bouwvergunning is verplicht als uw uitbreiding groter is dan 20m², of groter is dan 40m² als onderdeel van een Stedenbouwkundig Plan. Het is ook verplicht als uw woning na de bouw van uw aanbouw meer dan 150 m² meet.
U moet dan wel een dossier aanleggen om uw bouwvergunning te krijgen. Deze moet diverse bewijsstukken bevatten, zoals:
- De plannen voor uw uitbreiding (haalbaarheidsstudie)
- De kadastrale kaart
- Het kapplan van de grond alsook dat van de aanbouw, de gevels en het dak
- Een toelichting op het bouwproject
- De plattegrond met de afmetingen van de aanbouw
- Grafische documenten en foto's van de extensie in zijn omgeving
Thermische voorschriften voor uw woninguitbreiding
Het respecteren van de geldende thermische voorschriften is een essentiële stap bij de bouw van uw aanbouw. De energieprestatie van dit nieuwe deel van uw woning zal inderdaad op voorhand bekeken moeten worden. Afhankelijk van de ondergrond en de startdatum van de werkzaamheden v alt u onder RT2012 of RE2020.
Financieer uw woninguitbreiding
Er zijn verschillende keuzes voor u beschikbaar om de bouw van uw uitbreiding te financieren. U kunt bijvoorbeeld een woonkrediet of een consumptief krediet afsluiten. Kredietconsolidering kan ook een oplossing zijn om uw maandelijkse betalingen te optimaliseren.
Welk budget om een uitbreiding te bouwen?
De prijs van uw constructie hangt af van het oppervlak en de materialen. Gemiddelde prijzen worden geschat op:
- 1500€/m² voor een aanbouw in betonblokken
- 1000€/m² voor hout
- 2000€/m² voor staal en glas
De goedkoopste uitbreidingen zijn tuinhuisjes, onoverdekte terrassen en terrasoverkappingen. Het kost gemiddeld tussen de 60 en 220€/m². De duurste uitbreidingen zijn het creëren van nieuwe kamers, het verhogen van het dak of het aanleggen van een veranda. Prijzen variëren dan gemiddeld tussen de 400 en 2000€/m².
Respecteer de volgorde van de bouwstappen
Wat uw project ook is, het is absoluut noodzakelijk om de volgende stappen te respecteren om uw huisuitbreiding met succes te bouwen:
- Markeer het veld
- Versla de grond
- Leg de basis
- Sluit de uitbreiding aan op water en elektriciteit
- Bouw het dak
- Installeer deuren en ramen
- Voer de finishing touch uit
- Installeer het elektriciteitsnet