Waarom een nieuwe woning op plan kopen?
Wilt u investeren in nieuw? Off-plan verkopen heeft veel voordelen. In dit artikel vind je alle informatie die je nodig hebt voordat je aan een off-plan project begint.
Wat is VEFA?
De term VEFA betekent Verkoop in toekomstige staat van voltooiing. Dit proces, ook wel 'sale off plan' genoemd, bestaat uit het verkopen van woningen voordat ze worden gebouwd. U kunt dan een nieuwe accommodatie boeken en de sleutels ophalen zodra de bouw voltooid is. Afhankelijk van de programma's duurt de levering van de goederen enkele maanden of jaren.
De aankoop van een onroerend goed op plan omvat verschillende stappen. U moet eerst een reserveringscontract ondertekenen dat verschillende informatie bevat, zoals:
- Het adres
- Het aantal te reserveren kamers in de accommodatie
- De geschatte woonoppervlakte in m²
- Bouwmaterialen en uitrusting
- E werk deadlines en leverdatum
- De geschatte prijs van woningen
U moet dan de borg betalen om de reservering van uw toekomstige accommodatie te bevestigen. Zodra u een bewijs van storting naar uw promotor heeft gestuurd om te bewijzen dat u financiering bij uw bank heeft gekregen, kan de notaris de concept koopakte opmaken. U dient dan de authentieke koopakte te ondertekenen, dit is het definitieve contract van de VEFA. Het werk kan dan beginnen. De laatste stap is natuurlijk de overhandiging van de sleutels als de accommodatie klaar is.
Wat zijn de voordelen van VEFA?
VEFA-woningen zijn nieuwe woningen. Ze hebben dus veel voordelen. Het eerste voordeel is natuurlijk de kwaliteit van uw toekomstige accommodatie, die zal voldoen aan de allernieuwste normen die van kracht zijn. Kwaliteit, comfort, energieprestaties: u bouwt gegarandeerd een duurzaam erfgoed op. Kopen op plan betekent in de eerste plaats het verwerven van een woning die voldoet aan de eisen van RE2020. Hiermee geniet u van optimaal comfort en verlaagt u uw rekening dankzij:
- Materialen van biologische oorsprong die bestand zijn tegen hittegolven
- Optimale isolatie om de temperatuur te optimaliseren en energieverlies te voorkomen
- Verwarmingssystemen op hernieuwbare energie
- Prettige en perfect ingerichte woonruimtes
Door nieuw te kopen, kunt u ook bepaalde kosten verlagen. Notariskosten zijn vooral hoger in oud onroerend goed. Het kost 7 tot 8% van de prijs van het onroerend goed voor een investering in het oude, tegen 2 tot 4% voor een investering in het nieuwe.
Het derde opmerkelijke voordeel dat we kunnen noemen, is veiligheid. Door nieuw te kopen, profiteert u van verschillende garanties. De perfecte afwerking, garantie van twee jaar en tien jaar beschermen u gedurende één, twee of tien jaar na uw aankoop tegen diverse soorten schade.
Ten slotte is het laatste voordeel van off-plan kopen de duurzaamheid van de goederen. De optimale energieprestaties die we hierboven noemden, verlagen niet alleen uw rekening. U kunt uw woning ook zonder beperkingen of tijdslimiet verhuren, wat niet voor alle oude woningen het geval is. De DPE-herziening voorziet in restricties op oude woningen geclassificeerd als F en G. Door een nieuwe woning te kopen hoeft u zich dus geen zorgen te maken over deze prestatiezorgen.
Kunnen we het contract opzeggen?
U kunt zich onder bepaalde voorwaarden terugtrekken na ondertekening van het reserveringscontract. Hier zijn enkele voorbeelden:
- Uw bank verstrekt u geen hypotheek
- De prijs van de woning heeft bij oplevering meer dan 10% van de verwachte waarde verloren
- De geplande apparatuur ontbreekt
- De ontwikkelaar verlaat de constructie van het programma