Wat zijn de belangrijkste veranderingen voor oud vastgoed?
Bent u eigenaar-verhuurder van een oude woning? Mis de nieuwe DPE-hervorming niet!
1 – Wat is ECD?
DPE staat voor Energie Prestatie Diagnose. Dit is een beoordeling van het energieverbruik van woningen. Nieuwe en oude accommodaties worden geclassificeerd van de letter A tot de letter G op basis van hun prestaties. Tegenwoordig worden goederen geclassificeerd als G en F beschouwd als energiezeven. Hun te hoge verbruik is het centrale onderwerp van de nieuwe hervorming die we onmiddellijk zullen uitwerken.
2 – Wat zegt de DPE-hervorming?
De DPE-hervorming kondigt verschillende wijzigingen aan voor oud onroerend goed, te beginnen in 2022. Energiezeven, geclassificeerd als G en F, zullen de komende jaren verschillende boetes krijgen. Allereerst is het nu verboden om de huren te verhogen van woningen in krappe gebieden als ze G-classificatie hebben. Deze huurstop geldt vanaf juli 2022 voor heel Frankrijk voor G- en F-woningen.
De grootste verandering vindt plaats in 2025. Eigenaars van G-energiezeven kunnen niet meer huren. Het is dan noodzakelijk om werkzaamheden te verkopen of uit te voeren ter verbetering van de prestatie. Het huurverbod geldt vanaf 2028 ook voor F-woningen, daarna voor E-woningen in 2034.
De DPE-hervorming omvat ook andere wijzigingen. Het zal met name mogelijk zijn om bezwaar te maken tegen een diagnose en om een tweede analyse te vragen in geval van onenigheid met de eerste.Daarnaast is de geldigheidsduur van de APB's gewijzigd. Goederen gediagnosticeerd tussen de jaren 2018 en 2021 zijn geldig tot eind 2024. Aan de andere kant zijn diagnoses uit 2013 tot 2017 geldig tot eind 2022.
3 – Renovatiewerkzaamheden
Huiseigenaren die over de middelen beschikken, kunnen renovaties uitvoeren om de energieprestaties van hun woning te verbeteren. Het zou ongeveer 9.000 tot 12.000 euro kosten voor zogenaamd "essentieel" werk, en tussen de 20.000 en 25.000 euro voor "extra" werk.
De essentiële werkzaamheden betreffen bijvoorbeeld het isoleren van de zolder, het plaatsen van thermostatische kranen of zelfs een warmtepomp. De andere werken kunnen betrekking hebben op de isolatie van de muren en vloeren, maar ook op de renovatie van bijvoorbeeld de boiler.
4 - De gevolgen van de DPE-hervorming
De DPE-hervorming zal verschillende gevolgen hebben voor de oude vastgoedmarkt.In 2025 staan eigenaren van energiezeven voor een belangrijke keuze: hun pand verkopen of kostbare werkzaamheden uitvoeren. Als gevolg hiervan is het een veilige gok dat er de komende jaren veel F- en G-panden in de verkoop zullen gaan.
Deze toename van het aanbod zou kunnen leiden tot lagere prijzen voor dit type onroerend goed. Zullen de kopers er echter zijn? Zelfs nu energiezeven betaalbaarder worden, is de terughoudendheid van toekomstige kopers voorspelbaar. Het verwerven van dit type onroerend goed betekent inderdaad het plannen van een vrij aanzienlijk budget voor renovaties. Dit budget zal waarschijnlijk niet worden afgeschreven met het bedrag van de huren. Daarnaast wordt het lastiger om voor dit soort projecten een hypotheek te krijgen, omdat banken vooruitlopen op het huurverbod.
Deze hervorming biedt echter een geweldige kans voor de nieuwe vastgoedmarkt. Veel investeerders zouden inderdaad een groeiende interesse moeten ontwikkelen in nieuwe gebouwen met ideale energieprestaties.De RE2020 stelt strenge regels aan de ecologische impact van nieuwe woningen. Investeren in nieuw is dus de garantie dat u nooit meer moeilijk kunt huren.