Een ideale stad voor een huurinvestering of een hoofdverblijf
De stad Angers heeft veel voordelen voor bewoners en huurinvesteerders. Het biedt een goede levenskwaliteit en biedt veel vastgoedmogelijkheden. In dit artikel zetten we alle goede redenen op een rij om in Angers te investeren.
Investeren in Angers voor zijn levenskwaliteit
Angers is een gemeente in de regio Maine-et-Loire. Met zijn 155.850 inwoners is het de tweede meest bevolkte stad in zijn regio en de 18e van het land. Angers biedt zijn inwoners een hoge levenskwaliteit dankzij zijn vele troeven.
Een voordelige ligging
De geografische ligging van Angers is een eerste voordeel. De stad ligt op de as Parijs-Nantes, waardoor u met de TGV in slechts 1u30 in de hoofdstad bent. Hierdoor kunnen investeerders in hoofdwoningen dicht bij Parijs blijven, terwijl ze profiteren van veel goedkopere vastgoedprijzen en een rustige leefomgeving.
Een rijk erfgoed
Angers heeft een buitengewoon rijk historisch, architectonisch, cultureel en natuurlijk erfgoed. Deze stad van kunst en geschiedenis heeft 2892 historische bezienswaardigheden en monumenten. Een groot deel van de bijzondere monumenten vinden we in de binnenstad, waar verschillende tijdperken door elkaar lopen. U kunt met name de middeleeuwse architectuur bewonderen met het Palais de Tau, of de renaissancearchitectuur met het Hôtel de Pincé. Angers is een favoriete bestemming voor liefhebbers van mooie stenen en onderscheidt zich ook door zijn gastronomie en landschappen.
Een groene stad
Angers is gespecialiseerd in planten, met zijn Europese competitieve tuinbouwcluster, genaamd Végépolys Valley. De stad herbergt ook het hoofdkantoor van het Communautair Bureau voor Plantenrassen. Deze plekken sluiten perfect aan bij het duurzame ontwikkelingsbeleid van Angers, dat in ontwikkeling is sinds de jaren 90. De stad biedt zo een natuurlijke leefomgeving, bestaande uit groene ruimten en parken die door de inwoners zeer gewaardeerd worden.
Investeer in Angers om te huren
Een huurinvestering doen in de stad Angers kan bijzonder winstgevend zijn. De bevolking bestaat voor 66,3% uit huurders en voor 32,4% uit eigenaren. Door de sterke huurvraag kunt u uw investering veiligstellen door gemakkelijk te huren. Ook beperkt u de risico's van leegstand tussen twee huurperiodes.
Angers verwelkomt ook een jonge en dynamische bevolking.30,3% van de inwoners is tussen de 15 en 29 jaar oud. Onder hen zijn ongeveer 35.000 studenten, die 25% uitmaken van de totale bevolking van de stad. Deze verhogen het volume van de huurvraag nog meer en bieden meerdere kansen voor huurinvesteerders in studentenwoningen. Studio's kunnen daarom bijzonder winstgevend zijn om te huren. U kunt echter ook terecht bij T2 en T3, die zich net zo goed aanpassen aan de grote populatie jonge werknemers.
Vastgoedprijzen in Angers
Appartementen en nieuwe huizen hebben redelijk vergelijkbare gemiddelde prijzen. Het zou inderdaad ongeveer 3174€/m² kosten voor een appartement en 3147€/m² voor een huis. De meest betaalbare woningen worden verkocht voor ongeveer 2000€/m². De duurste eigendommen kunnen prijzen weergeven tot € 4.200/m².
Er zijn minder prijsschommelingen op de oude vastgoedmarkt, hoewel het gemiddelde vrij gelijkaardig blijft aan dat van nieuwe eigendommen.Woningen worden over het algemeen verkocht voor tussen de 2700 en 4000€/m². De huurprijzen kunnen sterk variëren naargelang de buurt (tussen 11 en 17€/m²).
Volgens schattingen van LPI-SeLoger bevinden de duurste buurten zich in het centrum van Angers. We noemen met name de wijk Saint Serge-Ney-Chalouère, waar het gemiddelde wordt geschat op 3630€/m². De prijzen in het stadscentrum variëren van 2970 tot 4277€/m², met een gemiddelde van 3585€/m². Ten slotte zijn de noordelijke wijken van de stad (Hauts de Saint Aubin en Doutre-Saint Jacques-Nazareth) over het algemeen net zo duur als het stadscentrum.
De meest betaalbare buurt voor investeerders ligt in het zuiden van de stad. Dit is de Roseraie, waar woningen worden verkocht voor gemiddeld € 2.492/m². De meest toegankelijke appartementen kunnen zelfs prijzen tonen onder de 2200€/m². We kunnen ook de westelijke wijk Lac de Maine-Molière en de oostelijke wijk Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais noemen.Woningen worden in deze gebieden voor gemiddeld € 2.874/m² verkocht.