Wet, voorwaarden, sancties: laat je goed informeren alvorens te onderverhuren
Bent u af en toe of vaak afwezig in uw accommodatie? Wilt u uw inkomen verhogen door uw woning aan een derde te verkopen? Onderverhuur kan een goede oplossing zijn. Neem echter de tijd om alles te lezen wat u moet weten, om legaal te blijven en problemen te voorkomen.
Wat is onderhuur?
Onderverhuur is een praktijk waarbij een huurder zijn accommodatie verhuurt aan een derde partij in ruil voor een huurbetaling.Als de huurder zijn/haar partner, vrienden of familie gratis onderbrengt, wordt dit niet beschouwd als onderverhuur. Is er daarentegen sprake van een financiële tegemoetkoming, dan spreken we van onderverhuur. Er moet ook worden opgemerkt dat deze praktijk kan inhouden dat de huurder de woonruimte geheel of gedeeltelijk ter beschikking stelt.
Wat zegt de wet over onderverhuur?
In principe verbiedt de wet van 6 juli 1989 onderverhuur. Deze laatste bepa alt dat de huurder zijn woonruimte niet mag onderverhuren als het zijn hoofdverblijf is.
Er is echter een uitzondering. De huurder kan zijn woning inderdaad onderverhuren mits hij het akkoord heeft van zijn verhuurder. Laatstgenoemde heeft het recht om zonder enige uitleg te accepteren of te weigeren. Als hij aanvaardt, zal hij samen met zijn huurder de prijs van de huurprijs van de onderhuur moeten bepalen en hem moeten waarschuwen voor de verplichtingen die op deze laatste rusten.De huurder moet inderdaad:
- Pas een onderhuurhuur toe die lager is dan die van de eigen huur
- Geef de onderhuur aan bij het gemeentehuis
- Betaal eventueel de toeristenbelasting
- Indien nodig aangiften op afstand verzorgen
De huurder zal ook de huurgelden moeten aangeven die hij dankzij de onderverhuur ontvangt. Indien de woonruimte gemeubileerd is, worden de huren beschouwd als nijverheids- en handelsinkomsten. In geval van leegstaande accommodatie moeten deze worden aangegeven als commerciële winst.
Wat zijn de straffen en risico's?
Als de huurder zijn accommodatie onderverhuurt zonder de schriftelijke toestemming van zijn verhuurder, kan hij verschillende boetes oplopen:
- Beëindiging van de huurovereenkomst door de eigenaar
- Schade
- Strafrechtelijke sancties
Het is ook belangrijk op te merken dat onderverhuur risico's met zich meebrengt, zelfs als de eigenaar ermee instemt.De huurder blijft primair verantwoordelijk voor de staat van de woonruimte. Dit betekent dat hij de reparaties moet betalen als de onderhuurder schade toebrengt aan de woning. Als de onderhuurder zijn huur niet beta alt, is het ook aan de huurder om de situatie te managen en niet aan de verhuurder. Daarnaast dient de huurder ervoor te zorgen dat zijn onderhuurder verzekerd is.
Ook de onderhuurder loopt een risico, omdat hij geen rechtsverhouding heeft met de verhuurder. Dit betekent dat hij bijvoorbeeld geen contact met hem kan opnemen voor eventuele reparaties. In dit specifieke geval moet hij contact opnemen met de huurder, die op zijn beurt een aanvraag moet richten aan de eigenaar. Ook is het huurcontract van de onderhuurder afhankelijk van het huurcontract van de huurder. Dus als de huurder op een dag besluit zijn huurcontract voortijdig op te zeggen, zal ook de onderhuurder gedwongen zijn de woonruimte te verlaten.
Hoe de onderhuur zo vlot mogelijk laten verlopen?
Het eerste dat u moet doen als u wilt onderverhuren, is schriftelijke toestemming van de eigenaar verkrijgen. Het is dan noodzakelijk om alle verplichtingen te respecteren die we eerder hebben opgesomd. Indien de onderhuur voor langere tijd loopt, kan het interessant zijn om te kiezen voor colocatie. Verhuurders zijn over het algemeen eerder bereid om een huurder aan het huurcontract toe te voegen dan om een onderhuur toe te staan. Daarnaast stelt het de huurder in staat om niet langer het beheer van een onderhuurder op zich te nemen.
Aarzel niet om onze andere artikelen over verhuur te raadplegen. Je vindt er bijvoorbeeld advies om een dossier op te bouwen of om de ideale woonruimte te vinden.