Verlaag uw belastingen met kale verhuur
In dit artikel beschrijven we de werking en belastingvoordelen van de wet Cosse in 2022.
De Cosse-wet stelt verhuurders in staat te profiteren van kortingen op hun inkomen uit onroerend goed. Wel veranderen de tarieven vanaf begin volgende maand. Laten we eens in detail kijken naar de verschillen tussen de huidige tarieven en de toekomstige.
Wat is de wet van Cosse?
De Cosse-wet, ook wel bekend als het "betaalbare huursysteem" , trad in werking op 1 februari 2017, met de wijzigende financieringswet van hetzelfde jaar. Met dit toestel wilde oud-minister van Wonen, Emmanuelle Cosse, verhuurders aanmoedigen om hun woning weer te huur te stellen, om zo te profiteren van belastingverminderingen.Het doel was om het huuraanbod op Frans grondgebied een boost te geven.
Wat zijn de deelnamevereisten?
De wet Cosse is van toepassing op zowel nieuwe als oude woningen. De belangrijkste voorwaarde om van dit apparaat te profiteren, is het huren van ongemeubileerde woonruimte. Ook moet aan bepaalde energieprestatie-eisen worden voldaan. Alle eigenaren moeten over het algemeen de volgende voorwaarden respecteren:
- Onderteken een overeenkomst met de National Housing Agency (ANAH)
- Ga akkoord met een huurperiode van 6 jaar zonder werk of 9 jaar met werk
- Huur de woning kaal en als hoofdverblijf
- Respecteer dezelfde huurplafonds als die van de Pinel-wet
- Niet verhuren aan iemand uit de fiscale huishouding
De belastingverminderingen van de wet Cosse tot 28 februari 2022
Het eerste voordeel van de wet Cosse 2022 is de belastingvermindering.Dit wordt berekend aan de hand van het landinkomen, de oppervlakte en de overeenkomst. De betrokken gebieden zijn dezelfde als die van de Pinel- en Duflot-systemen: Abis, A, B1, B2 en C. Ter herinnering: dit zijn gebieden met een onevenwicht tussen vraag en aanbod van woningen. Het doel in deze gebieden is dan ook om huishoudens met een middeninkomen gemakkelijk te laten huren. In de overeenkomst die je met de ANAH tekent, worden de huurplafonds vastgelegd. U kunt kiezen tussen een middelbaar, sociaal of zeer sociaal huurcontract.
In de zones Abis, A en B1 profiteert u van een korting van:
- 30% van uw bruto inkomen uit vermogen bij een tussentijdse huurovereenkomst
- 70% van uw bruto inkomen uit vermogen bij een sociaal of zeer sociaal huurcontract
In zone B2 profiteert u van een korting van:
- 15% van uw bruto inkomen uit vermogen bij een tussentijdse huurovereenkomst
- 50% van uw bruto inkomen uit vermogen bij een sociaal of zeer sociaal huurcontract
In zone C profiteert u van een korting van:
- 50% van uw bruto inkomen uit vermogen als u arbeid verricht en een sociaal of zeer sociaal huurcontract hebt getekend
Let er ook op dat op alle gebieden 85% korting mogelijk is, als u kiest voor verhuurbemiddeling. Dit betekent dat een verhuurmakelaar het beheer van uw woning voor zijn rekening neemt en deze ter beschikking stelt aan huishoudens in een precaire situatie.
De belastingverminderingen van de wet Cosse vanaf maart 2022
Van 1 maart 2022 tot 31 december 2024 gelden er nieuwe voorwaarden voor de wet van Lug. De plafonds voor huren en middelen blijven hetzelfde. De tarieven van de belastingvermindering zullen echter veranderen.
Allereerst worden de tarieven in heel Frankrijk gestandaardiseerd. De verschillende zones zullen dus niet meer van toepassing zijn. De nieuwe kortingen zijn dus als volgt:
- 15% voor tussentijdse huurovereenkomsten
- 35% voor sociale huurovereenkomsten
Ook de tarieven met betrekking tot verhuurbemiddeling zullen dalen om te bereiken:
- 20% voor tussentijdse huurovereenkomsten
- 40% voor sociale huurovereenkomsten
- 65% voor zeer sociale huurcontracten