Opstalverzekering voor wie?
Als het gaat om woonverzekeringen, zijn er meer vragen dan de antwoorden. Is het echt verplicht? Voor eigenaren of huurders? Voor welk type accommodatie? Om het juiste woonverzekeringscontract te kiezen, inventariseren wij onze verplichtingen!
De verplichte opstalverzekering voor huurders
Geen twijfel mogelijk, voor huurders, opstalverzekering is verplicht en een certificaat moet worden verstrekt bij ondertekening van het contract. In theorie moet het zelfs elk jaar opnieuw worden gemaakt, anders kan de eigenaar van de accommodatie het via een aanmaning eisen. Zonder reactie van de huurder is de verhuurder dan gerechtigd de huurovereenkomst op te zeggen indien de overeenkomst daarin voorziet, of zelf een opstalverzekering af te sluiten, die naast de huur aan de huurder wordt gefactureerd.
Elke huurder kan echter het verzekeringscontract en de verzekeraar kiezen die bij hem past. De enige vereiste is het afdekken van huurrisico's bij calamiteiten: waterschade, brand of explosie, inbegrepen in de GRL-contract of huurrisicogarantie. Let op, dit is exclusief vergoeding van schade aan derden of aan eigendommen van de huurder. In dit geval is het noodzakelijk om garantie-uitbreidingen toe te voegen met een “regres van buren en derden”-clausule, of te kiezen voor een Huiscontract met meerdere risico's alles inclusief.
Is een borgtochtverzekering verplicht voor huiseigenaren?
Verrassend genoeg is een eigenaar niet verplicht om een opstalverzekering voor je woning af te sluiten, ook als hij die bewoont, tenzij de betreffende woonruimte zich in een condominium bevindt. In dat geval moet hij minimaal het deel burgerlijke aansprakelijkheid verzekeren.
- Voor eigenaar-bewonersd.w.z. degenen die op hun eigendom wonen, het is niet verplicht om het eigendom te verzekeren … maar pas op voor de gevolgen. Als een opstalverzekering bijna essentieel is, is anders geen schade gedekt. Of het nu gaat om een brand, inbraak of waterschade, er is geen vergoeding mogelijk. Als het huis afbrandt, komt de hele rekening voor rekening van de onverzekerde eigenaar.
- Zelfde principe voor huiseigenaren, dus degenen die hun woning verhuren aan derden: een opstalverzekering is niet verplicht, maar wordt eerlijk gezegd wel aangeraden. Terwijl huurders hun accommodatie moeten verzekeren, dekt hun verzekering niet alle risico's, vandaar het bestaan "PNO"-verzekering voor niet-bezettende eigenaren. Ze omvatten burgerlijke aansprakelijkheid voor schade die verband houdt met een constructiefout of gebrek aan onderhoud, met "regres van huurders" en "regres van buren en derden", afhankelijk van het slachtoffer van de schade. Het kan ook vergezeld gaan van een verzekering tegen onbetaalde huur, exclusief seizoensverhuur.
De bijzondere gevallen van een opstalverzekering
Franse traditie verplicht, geen regel zonder uitzondering! Huurders zijn in drie specifieke gevallen niet onderworpen aan de opstalverzekeringsplicht: seizoensverhuur, gemeubileerde verhuur en officiële huisvesting. Zij blijven ondanks alles verantwoordelijk en dienen de eigenaar te vergoeden bij schade aan het gehuurde.
- In het geval van seizoensverhuur, kan de eigenaar van het onroerend goed ervoor kiezen om een opstalverzekering af te sluiten die zich uitstrekt tot alle opeenvolgende bewoners om in geval van schade te worden vergoed. Het huurcontract kan ook voorzien in een tijdelijke verzekering voor huurders, en ze kunnen genieten van een resortgarantie opgenomen in het Multi-risk Home-contract voor hun hoofdverblijf.
- De huurder van een Gemeubileerd appartement, gemeubileerd huis, gemeubileerd verblijf hoef je niet te verzekeren. In ruil daarvoor sluit de eigenaar meestal zelf een uitgebreide opstalverzekering af voor de bewoners en rekent hij de kosten van de verzekering door aan het bedrag van de huur.
- een personeelshuisvesting is ook niet verplicht verzekerd. Het bedrijf dat eigenaar is van de accommodatie is echter niet verantwoordelijk voor de schade veroorzaakt door de huurder, en bij gebrek aan verzekering moet deze laatste voor eventuele schade zorgen.