U moet een schriftelijke overeenkomst maken!
De wet bepaalt in principe dat de huurder de accommodatie of het gehuurde materiaal niet mag verbouwen in de schriftelijke overeenkomst van de eigenaar. Wat is het precies? Wij nodigen u uit om de rechten en plichten van de huurder in detail te ontdekken.
Wat wordt bedoeld met transformatiewerk?
Allereerst moet je dat weten de verhuurder kan zich niet verzetten tegen ontwikkelingswerk en dat alleen de transformatiewerkzaamheden de instemming van de eigenaar van de huur vereisen. Dus waar hebben we het over als we het hebben over transformatiewerk?
Het blijkt dat de wet het niet in zijn teksten definieert en dat het daarom noodzakelijk is om in de jurisprudentie te duiken om de contouren ervan te definiëren.
Je leert dan dat het vervangen van bijvoorbeeld de wand- of vloerbedekking er niet bij hoort en past in ontwikkelingswerk. Anderzijds wordt alles wat de structuur van de woning zelf aantast als transformatiewerk beschouwd.
Simpel gezegd, je kunt geen nieuwe openingen in de muren maken, een scheidingswand neerhalen, een kamer vergroten of de indeling van het pand veranderen (bijvoorbeeld door de badkamer te verplaatsen) zonder toestemming van de eigenaar. In feite is al het werk dat een vormverandering veroorzaakt, autorisatieplichtig. Let op: dit is ook het geval in de tuin als u bijvoorbeeld van plan bent de bomen in de tuin te kappen in het kader van de verhuur van een woning.
Het werk dat je als huurder thuis doet, moet je gemakkelijk kunnen veranderen. Bij het plaatsen van nieuwe meubels, bijvoorbeeld in een keuken, moet deze eenvoudig te demonteren zijn.
Als onderdeel van de installatie van een nieuwe vloerbedekking of schilderwerk, moet u er rekening mee houden dat de verhuurder u kan vragen deze te herstellen zoals vermeld in uw inventaris op het moment van uw vertrek. Zorg er dus voor dat u coatings of verfkleuren kiest die het grootste aantal aanspreken. Dit bespaart u als huurder extra kosten voordat u uw accommodatie verlaat.
De overeenkomst van de verhuurder
Je zou het begrepen hebben, transformatie werk moet aanleiding geven tot overleg en overeenstemming met de eigenaar. U dient dan een schriftelijke overeenkomst te sluiten om misverstanden achteraf te voorkomen. Evenzo moet u ook rekening houden met het einde van de huurovereenkomst door aan het einde van de huurovereenkomst de gekozen oplossing voor het werk te specificeren.
Weet dat je dat kunt doen de verhuurder zal doorgaan naar vergoeding voor werk de meerwaarde aan het pand te vergoeden of integendeel dat de huurder het pand op eigen kosten zal herstellen.
Houd er rekening mee dat als u het niet eens bent met het schriftelijke document, het is: de eigenaar wie zal de oplossing kiezen die ze willen aan het einde van uw huurovereenkomst. Het is daarom essentieel om dit vooraf met de eigenaar te bespreken om extra kosten bij het verlaten van de accommodatie te voorkomen.
Werken zonder overeenkomst
Als je ondanks alles besluit om op te treden transformatie werk zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van uw verhuurder loopt u het risico op enig ongemak.
Inderdaad, wanneer de huurder vertrekt, kan de eigenaar de restauratie op kosten van de huurder eisen of hij kan de uitgevoerde verbouwingen te zijnen laste behouden zonder vergoeding van de huurder. Afhankelijk van de hoeveelheid werk die wordt verricht, kan dit een vrij aanzienlijk verlies aan geld betekenen voor de huurder.
Bovendien, als de uitgevoerde werkzaamheden de werking van de apparatuur of de veiligheid van de huur in gevaar brengen, de verhuurder kan de onmiddellijke reparatie van de accommodatie verlangen, een en ander op kosten van de huurder. Denk er goed over na voordat u openingen wilt maken, de indeling van de kamers wilt wijzigen, enz. Houd voor het werk rekening met de mogelijke uitkomsten om onenigheid te voorkomen.