Beheer een feestmuur met respect voor het wettelijk kader
Gezamenlijk eigendom is een hot topic, omdat het vaak de kern vormt van nogal verhitte dilemma's tussen buren. Om te voorkomen dat je in een gespannen klimaat leeft of dat je op een dag voor de rechter moet verschijnen om dit soort onenigheid op te lossen, kun je net zo goed weten welke fouten je moet vermijden met een partijmuur. Houd er rekening mee dat een feestmuur van beide partijen is.
Fout #1: weigeren om eigendom van een feestmuur te delen
Hoewel deze weigering volledig legaal is voor verhuurders die op het platteland wonen, is het bij wet absoluut verboden om te weigeren het eigendom van een feestmuur in een stedelijk gebied te delen. Anderzijds heeft deze regeling geen betrekking op andere schuttingen zoals bijvoorbeeld een schutting, een houten schutting of een plantenhaag.
Fout #2: doen alsof slechts één deel van de muur van de buurman is
In het geval van een feestmuur is het gedeelte aan de kant van de buren niet het enige onderdeel dat daarbij hoort. De wetgeving geeft duidelijk aan dat de partijmuur volledig van beide partijen is. Bovendien betreft het mede-eigendom niet alleen de omheiningmuur van de twee tuinen, maar evenzeer een draadgaasomheining, een heg, evenals de muur van een gebouw dat op de erfgrens is gebouwd.
Fout # 3: weigeren de helft van de reparatiekosten te dekken
De kosten van werkzaamheden in verband met de reparatie of het onderhoud van een feestmuur zijn voor rekening van de twee buren. Gedeelde betaling houdt echter in dat beide partijen vooraf schriftelijk overeenstemming hebben bereikt over de prijs, de keuze van de aannemer, de materialen en de kleur. Als een van de twee eigenaren werkzaamheden laat uitvoeren zonder toestemming van zijn buurman, kan hij vervolgens niet eisen dat deze laatste 50% van de kosten van de operatie draagt. De eigenaar op initiatief van het werk is in dit geval dus verplicht het volledige bedrag alleen te betalen.
Fout nr. 4: een garage tegen de feestmuur leunen zonder toestemming van de buren
Niets belet een eigenaar om een constructie op zijn partijmuur te laten leunen, of het nu een scheidingsmuur is of de muur van het aangrenzende huis. Op voorwaarde natuurlijk dat een verzoek tot akkoord aan de buurman wordt gericht. Deze laatste heeft de mogelijkheid het werk te weigeren als hij oordeelt dat de stevigheid van de muur eronder zal lijden. Indien overeengekomen kan de operatie beginnen. Maar als er gaten in de feestmuur moeten worden geboord, is het verplicht om een dikte van 5,4 cm aan de kant van de andere eigenaar te laten.
Fout nr. 5: je buurman verbieden om planten op de feestmuur te beklimmen
Dit is een vergissing omdat elke eigenaar op zijn eigen muur kan cultiveren wat hij wil. Hij moet zijn plantages echter zo snoeien dat ze de top niet overschrijden. Hetzelfde geldt voor elk object dat een van de twee buren aan de feestmuur zou willen bevestigen, zelfs als het een reclamebord is. De enige verplichting voor elk is om de stevigheid van deze constructie niet te schaden. Vind alle fouten die u in uw tuin moet vermijden. Onze praktische video's over tuinieren