De vervanging van het ruwe oppervlak:
Zeer nuttig in de bouwwereld, het begrip "vloeroppervlak" wordt berekend door stedenbouwkundige documenten.
Vloeroppervlak van een constructie: een vrij recente creatie
In de stadsplanning is het concept van begane grond is een rekeneenheid voor het berekenen van bouwoppervlakken die moeten worden betrokken bij de afgif.webpte van bouwvergunningen, voorafgaande werkaangif.webpten en andere stedenbouwkundige vergunningen. Het doel van deze meting is niet meer of minder dan het berekenen van de oppervlakte die zal ontstaan tijdens de aanleg bij de oorsprong van de aanvraag.
Het vloeroppervlak van constructies (SPC), gecreëerd door ordonnantie n ° 2011-1539 van 16 november 2011, in werking getreden op 1 maart 2012, de datum waarop het officieel het bruto vloeroppervlak heeft vervangen (SHOB) en het netto vloeroppervlak (SCHOON), waardoor:
- Om de berekening te vereenvoudigen van de oppervlakten die in aanmerking worden genomen in de door de administratie onderzochte bouwvergunningen.
- Om de bouwmogelijkheden met 10% te vergroten.
Het vloeroppervlak van een constructie bepalen
Concreet, de begane grond van een gebouw is gelijk aan de som van alle gesloten en overdekte oppervlakken die het omvat (alle niveaus inbegrepen). Wetende dat :
- Alleen oppervlakten met een plafondhoogte groter dan 1.80m kunnen in aanmerking worden genomen bij de berekening van het vloeroppervlak.
- de vloeroppervlak berekening van een constructie moet absoluut binnen de muur van de gevels van het gebouw worden uitgevoerd.
Hoe het vloeroppervlak van een gebouw berekenen?
Voor het vloeroppervlak van een constructie verkrijgen, is het daarom noodzakelijk om de oppervlakken van elk niveau te meten, berekend vanaf de binnenkant van de gevels. Om de berekening exact te laten zijn, is het noodzakelijk om bepaalde oppervlakken uit het verkregen resultaat te verwijderen, zoals:
- De dikte van de buitenmuren, evenals het oppervlak dat wordt gebruikt door de isolatie van de toekomstige constructie,
- Trap- en lifttrechters (met name voor appartementsgebouwen);
- Plafondoppervlakken kleiner dan of gelijk aan 1m80;
- Vloeroppervlakken van ruimten bestemd voor het parkeren van voertuigen (parkeerplaats of garage + manoeuvreerruimten);
- Niet-converteerbare vloeroppervlakken;
- De vloeroppervlakken van de zolder die niet kunnen worden ingericht voor huisvesting of voor een professionele activiteit;
- De vloeroppervlakken van de zones die overeenkomen met de technische elementen die nodig zijn voor het functioneren van de accommodatie, zoals die bestemd voor het deponeren van huisvuil, kelders of bijgebouwen;
- De vloeroppervlakken van kelders of kelders, bijgebouwen van woningen, wanneer deze ruimten alleen worden bediend door een gemeenschappelijk deel.
Noteren : de regels voor de berekening van het vloeroppervlak staan vermeld in artikel R. 111-122 van het stedenbouwkundig wetboek.
Vloeroppervlak, woonoppervlakte, belastbare oppervlakte: wat zijn de verschillen?
Zelfs als ze vergelijkbaar zijn, zijn de noties van woonruimte en belastbaar gebied niet te verwarren met die van het vloeroppervlak van een constructie. De belastbare oppervlakte (ook wel fiscale oppervlakte genoemd) van een woning komt namelijk overeen met de vloeroppervlakte van deze laatste waarvan we vides, trechters en alle ruimten waarvan de plafondhoogte niet hoger is dan 1m80 aftrekken. In tegenstelling tot het vloeroppervlak, dat een stedenbouwkundige berekening is die wordt uitgevoerd voor de administratie, is het belastbare oppervlak vooral nuttig voor de belastingdienst.
Wat de woonruimte van een woning betreft, deze wordt berekend rekening houdend met het vloeroppervlak, maar na aftrek van de oppervlakten die worden ingenomen door scheidingswanden, muren, trappen, deuren en ramen, enz.