Ken de lokale vastgoedmarkt om slechte plannen op te sporen en goede deals te vinden …
Er zijn veel regels die u het beste kunt kennen voordat u overgaat tot de aankoop van onroerend goed. Het zorgvuldig voorbereiden van uw project en het doen van al het voorbereidende onderzoek om het gebied van onroerend goed beter onder de knie te krijgen, is essentieel. Hier zijn ook enkele tips en valkuilen die u moet vermijden voor het succes van uw vastgoedproject.
Onderschat de kosten van een aankoop van onroerend goed niet.
De aankoop van onroerend goed is een langetermijninvestering, een investering die, mits zorgvuldig uitgedacht en voorbereid, een zeer winstgevende onderneming kan worden. Omgekeerd kan het een echte financiële put worden, vooral voor beginners die niet bekend zijn met de regels van de vastgoedmarkt. Het is daarom absoluut noodzakelijk om uw project te budgetteren door te proberen alle kosten te voorzien die deze investering met zich mee zal brengen: kosten van aankoopprocedures, belastingen en heffingen in verband met de status van eigenaar, tarief van leningen … We hebben meestal , hebben ook de neiging om het budget voor renovatiewerkzaamheden te onderschatten, wat vaak ingewikkelder en langer blijkt te zijn dan verwacht …
Vergeet u niet te informeren over uw zoekgebied en de lokale vastgoedmarkt
Kennismaken met de lokale vastgoedmarkt, bijvoorbeeld over de sector die u interesseert, prijsvergelijkingen maken tussen verschillende eigendommen met vergelijkbare kenmerken, om een redelijk nauwkeurig beeld te krijgen van de prijzen die worden toegepast. Zo betaalt u vooral niet te veel! Kennismaken met het onderzoeksgebied betekent ook informatie krijgen van het gemeentehuis om te weten te komen over mogelijke stedenbouwkundige projecten die ertoe kunnen leiden dat het onroerend goed dat u wilt in waarde verliest en het voor u minder interessant maakt (snelwegbouwprojecten, spoorlijn of grote industriële gebieden naast de deur …). Ten slotte realiseert u zich ook of de sector waarop u zich richt perfect aansluit bij uw behoeften en uw levensstijl (economisch dynamische sector in lijn met de leefomgeving van uw dromen?).
Beperk je niet tot het aantal bezoeken…
… Of het nu gaat om het aantal bezoeken aan onroerend goed in dezelfde sector, juist om de lokale onroerendgoedmarkt te leren identificeren, slechte plannen te herkennen en omgekeerd, gouden zaken; en ook in het aantal bezoeken aan hetzelfde pand als het u echt interessant lijkt, om het van alle kanten te inspecteren en onaangename verrassingen te voorkomen. Door meerdere keren hetzelfde pand te bezoeken, realiseert u de zon en eventuele overlast. U kunt ook beroep doen op professionele experts die u helpen verborgen gebreken op te sporen …
Neem geen definitieve beslissing in een opwelling die verband houdt met een verliefdheid
De investering die u gaat doen is groot genoeg om er 3 keer over na te denken voordat u tekent! Verliefd worden tijdens een bezoek aan een huis is het meest plezierige dat je kan overkomen. Dan moet je controleren of deze verliefdheid haalbaar is met betrekking tot je budget en alle punten die we hierboven hebben genoemd. Zo niet, druk er dan niet op, het is nog steeds niet de beste deal waar je op zou kunnen hopen!