Een alternatief voor grote werken en verhuizen
Droomt u van een ruimere woning zonder te hoeven verhuizen? Dat kan met ophogen, een techniek om extra oppervlak op het dak te creëren zonder de grond te raken. Een goed alternatief om zonder grote werken een nieuwe kamer te creëren. Wat zijn de fasen van dit type verlenging? Om daar achter te komen, interviewde deco.fr architect Joël Van Nieuwenhuyse uit Daligaux-Van Nieuwenhuyse, die je hierover advies geeft.
Deco.fr: Wat zijn de noodzakelijke voorwaarden om uw dak te verhogen?
Joël Van Nieuwenhuyse: In theorie kan iedereen zijn dak verhogen. Wel moet ter hoogte van de bouwconstructie worden onderzocht of deze een extra belasting kan dragen. Om de kans te vergroten werken we in dit geval met een houten frame omdat dit het gewicht en de belasting op de bestaande constructie minimaliseert. Op financieel vlak zijn de kosten afhankelijk van het type gevel, de constructie en de aanpassingen van de begane grond. Om u een idee te geven, of het nu gaat om een verhoging of een uitbreiding, de kosten per vierkante meter bedragen ongeveer € 2000-2500.
Deco.fr: Wat zijn de fasen in de bouw van een verhoging? Hoe lang gaat de website mee?
Joël Van Nieuwenhuyse: De werf start met het verwijderen van de elementen van de bestaande woning: de dakbedekking, het raamwerk en de aanpassing van de vloer tussen de begane grond en de eerste verdieping. Dit kan op 2 manieren: de wanden kunnen geprefabriceerd worden en sneller op de werf geplaatst worden. Het hangt af van de toegankelijkheid van de site. Als het toegankelijk is met hefwerktuigen, zijn borden belangrijk. Aan de andere kant, als het in een stedelijke omgeving is, zoals in het stadscentrum waar de toegang tot voertuigen moeilijk is, zijn de muren handdraagbaar en daarom kleiner. De arbeiders brengen ze naar de vloer in aanbouw. De tijdsduur is afhankelijk van de grootte van de site. Voor bijvoorbeeld een uitbouw van 15m² boven op een structuur van dezelfde oppervlakte, duurt de werken ongeveer vier maanden. 
Deco.fr: Welke materialen worden gebruikt om een vloer aan uw huis toe te voegen?
Joël Van Nieuwenhuyse: 90% van het houtskelet wordt gebruikt. Hierdoor kan een bouwwerf sneller, droger en milieuvriendelijker zijn. De gevelbekleding is in natuurlijke houten panelen of vezelcement, een mengsel van cellulose, zand en cement. Voor de bekleding wordt zink gebruikt.
Deco.fr: Wat zijn de wettelijke regels voor een verhoging?
Joël Van Nieuwenhuyse: Voor elke uitbreiding van meer dan 20m² heb je het akkoord van het gemeentehuis met een bouwvergunning nodig. Het plaatselijk stedenbouwkundig plan (PLU) legt de maximale hoogte van gebouwen vast. Als u een uitbreiding overweegt gelijk aan of groter dan 50m², weet ik dat u aanvullende berekeningen zult hebben om op te nemen in uw bouwvergunningsdossier. Onder dit oppervlak is de rugleuning vereenvoudigd. 
Deco.fr: Moeten er voorzorgsmaatregelen worden genomen met betrekking tot de buurt?
Joël Van Nieuwenhuyse: Als je aan de erfgrens staat en de bouwvergunning machtigt het, dan heb je geen toestemming om te doen. Maar u moet weten dat gemeenten een wijkconvenant opleggen.
Deco.fr: Kan een particulier zelf de dakopbouw uitvoeren?
Joël Van Nieuwenhuyse: Voor het ontwerp van de bouwvergunning geldt dat als je groter bent dan 170 m², je het plan en het ontwerp moet opmaken met een architect. Het aanraken van de structuur van het gebouw en de waterdichtheid ervan brengt risico's met zich mee, omdat de persoon niet verzekerd is in geval van schade. Een alternatief is dan mogelijk als hij klusser wil worden: hij doet beroep op een architect om de buitenschil te maken en hij zorgt voor de binnenafwerking (isolatie, plaatsing van Placo® en vloerschildering). 
Voor meer info: www.dvn-architectes.com