Tussen de verkoopbelofte en de notariële akte kan vier maanden zitten
Bruno Costa de Beauregard werkt voor La Forêt Immobilier in Sens (Yonne). Hij geeft ons enkele tips om de minste teleurstelling te voorkomen. Interview door Nadège Monschau Hoe bescherm je jezelf tegen storingen?
In het geval van een aankoop in mede-eigendom, is het essentieel om bepaalde documenten te eisen die de koper in staat stellen de beperkingen en kosten die hem in de toekomst zullen worden opgelegd, beter te begrijpen. De toekomstige eigenaar moet daarom aan de curator vragen:
- de aanklacht,
- de laatste drie minuten van de algemene vergadering,
- de begroting van vorig jaar,
- de voorlopige begroting als er al over gestemd is.
Het wordt ook aanbevolen om van de verkoper de schatting van de woonruimte te verkrijgen volgens de wet van Carrez, evenals de levering van het onderhoudsboekje van het gebouw.
Zo wordt de koper correct geïnformeerd over grote uitgevoerde of geplande werken, zoals een renovatie van een gevel of de upgrade van een lift. Voorzichtigheid is ook geboden bij het kopen van een huis.
Het is beter om voor het ondertekenen van de koopakte te controleren of een zolder kan worden verbouwd of niet, of sommige scheuren in de muren ernstig zijn. Er moet ook voor worden gezorgd dat de grond niet onderhevig is aan verschillende erfdienstbaarheden, zoals doorgangsrechten of de installatie van France Telecom-kabels in de tuin.
Nog een vereiste: raadpleeg altijd de meest recente aanslagbiljet onroerende voorheffing.
Wat zijn de essentiële diagnoses?
Vanaf 1 januari 2009 zullen dat er zeven zijn: termieten, lood, asbest, gas, elektriciteit, energieprestatie (DPE) en tenslotte natuurlijke, technologische en seismische risico's. Alles moet gebeuren op kosten van de verkoper en moet bij de koopakte gevoegd worden. Aan de andere kant, als de koper een lening met nultarief wil krijgen, zal ook hij tussen de 300 en 800 euro moeten betalen om de staat van zijn toekomstige woning te beoordelen op het gebied van verwarming, afdichting en ventilatie. Dit wordt "PTZ-diagnose" genoemd.
Kunnen we na ondertekening van de verkoopovereenkomst gerust zijn?
Helemaal niet! Tussen de ondertekening van de verkoopbelofte en die van de notariële akte zitten gemiddeld twee tot vier maanden. In deze periode kan de staat van de woning echter compleet veranderd zijn! Een overstroming kan bijvoorbeeld de gemeenschappelijke ruimtes hebben vernietigd zonder dat de koper hiervan op de hoogte is gesteld. Aangezien de verkopers niet altijd te goeder trouw zijn, is het beter om de dag voordat u naar de notaris gaat een laatste inspectie van het pand uit te voeren.Als algemene regel geldt dat voordat u uw stempel op het definitieve document drukt, u in de kleine details duidelijk moet aangeven wat u koopt. En stel de verkoper vragen als: “Neem je de barbecue mee? Laat je de vaatwasser staan? », enz.
Wat zijn de rechtsmiddelen bij een verborgen gebrek?
In het geval van een condominium kan de koper een korting op de verkoopprijs krijgen als hij binnen een jaar vaststelt dat de werkelijke oppervlakte van zijn woning minder is dan 5% van wat de verkoper claimde in de notariële akte (wet Carrez). Maar verder is de aankoop van een oude woning nogal riskant: de nieuwe eigenaar kan alleen een schadevergoeding krijgen als hij bewijst dat de verkoper het gebrek in kwestie kende en het opzettelijk voor hem verborgen hield. Daar staat tegenover dat een nieuwe woning altijd tien jaar gegarandeerd is. De koper kan de zaak dus makkelijker winnen, na expertise.