Geef de eigenaar een schoon dossier
Om huuraccommodatie te vinden, moet je ervoor zorgen dat je de kansen aan jouw kant hebt. Thomas Dangin werkt voor ABC Immobilier in de regio Parijs. Hij geeft ons de voorzorgsmaatregelen voor gebruik.Opmerkingen verzameld door Nadège MonschauHoe voert u uw onderzoek effectief uit?Eerste tip: abonneer u op alle waarschuwingen op internet om op de hoogte te blijven van nieuwe producten. Herinner de agentschappen er regelmatig aan: minstens om de drie à vier dagen voor een goede opvolging. Wel moet je bereid zijn concessies te doen. De huurmarkt is zo verzadigd dat niemand vandaag een accommodatie kan vinden die aan al zijn criteria voldoet.Hoe weet je zeker dat je door de eigenaar wordt gekozen als er veel concurrentie is?Onmogelijk, helaas, om zeker te zijn! Aan de andere kant kunt u de kansen aan uw kant zetten door een onberispelijk dossier in te dienen. Met andere woorden, er mogen geen onderdelen ontbreken. Omdat geen enkele eigenaar zijn tijd zal verspillen met het vragen om ontbrekende informatie. Dit dossier moet dus fotokopieën van identiteitskaarten bevatten, de laatste drie loonbrieven en de belastingaangifte van het jaar, de arbeidsovereenkomst en het werkgeversattest, evenals alle laatste facturen van EDF en betaalde woonbelasting. Iedere verhuurder wil garanties. Een toekomstige huurder kan hem geruststellen, en zich dus in een goede positie plaatsen, door ofwel een “Pass-GRL” ofwel een “Loca-Pass” aan zijn dossier toe te voegen. Het eerste apparaat verzekert de verhuurder tegen onbetaalde huur. De tweede schiet de huurder in de vorm van een lening de borgsom voor die vereist is bij de ondertekening van het contract.Merk ook op dat het over het algemeen beter is om niet te proberen te onderhandelen over de huur van een woning, met het risico de zaak te verliezen.Wat moet je absoluut controleren voordat je vastlegt?Je moet alles testen: stopcontacten, rolluiken, kranen, verwarming. Na ondertekening van de inventaris heeft de huurder desondanks vijftien dagen de tijd om ervoor te zorgen dat alles in zijn woonruimte naar behoren werkt. Bij het lezen van het huurcontract is het ook noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de huidige huurindex overeenkomt met wat op het papier staat.Welke reparaties of werkzaamheden kunnen door de eigenaar worden betaald?Het opfrissen van een woning v alt niet onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de twee partijen dit overeenkomen bij ondertekening of tijdens de huurovereenkomst. Een huurder kan bijvoorbeeld aangeven dat hij binnen twee jaar het pand wil verlaten, maar tegen die tijd wel een penseelstreek wil geven. De eigenaar kan deze verbouwing dan betalen, als hij denkt dat hij hierdoor zijn eigendom in de toekomst gemakkelijker kan verhuren.In dit geval kan de huur worden aangerekend voor het bedrag van de renovatie zodra de facturen zijn opgemaakt. Nog een gouden regel: de huurder kan vrijelijk genieten van de woning, op uitdrukkelijke voorwaarde dat hij alles in een “correcte en neutrale” staat teruggeeft. Met andere woorden, hij kan gaten in de muur maken als hij ze opvult voordat hij vertrekt. Maar als hij het hele interieur fuchsiaroze schildert, loopt hij het risico zijn borg te verliezen! Omdat de eigenaar in dit geval het recht heeft om dit bedrag te gebruiken om overal een witte laag aan te brengen. Een ander principe dat van kracht is: de huurder moet de factuur betalen in geval van breuk, terwijl de eigenaar de normale slijtage van het pand moet vergoeden. Stel dat een rolluik defect is: de huurder moet de rekening betalen als de stalen zwengel die hij dagelijks gebruikt het probleem is. Aan de andere kant is het aan de eigenaar om een rolluik te vervangen dat geblokkeerd is wegens veroudering. Soms is het ook mogelijk om uw verzekering erbij te betrekken, die zich kan keren tegen die van de eigenaar, of zelfs tegen die van de syndicus van mede-eigendom.Om uw rechten te kennen en te doen gelden, aarzelt u niet om advies in te winnen bij uw verzekeraar of om vastgoedverenigingen, zoals de SNPI en de Fnaim, te ondervragen.>Meer info op www.abc-immobilier.com