Geef de eigenaar een onberispelijke staat van dienst
Om huurwoningen te vinden, moet u ervoor zorgen dat u alle kansen aan uw kant zet. Thomas Dangin werkt voor ABC Immobilier in de regio Parijs. Hij geeft ons de gebruikelijke voorzorgsmaatregelen. Interview door Nadège Monschau Hoe effectief onderzoek doen? Eerste tip: abonneer je op alle waarschuwingen op internet om op de hoogte te blijven van nieuws. Herinner de agentschappen er regelmatig aan: minstens om de drie of vier dagen voor een goede opvolging. We moeten echter bereid zijn concessies te doen. De huurmarkt is zo verzadigd dat niemand tegenwoordig een woning kan vinden die aan al hun criteria voldoet. Hoe weet je zeker dat je gekozen wordt door de eigenaar als er veel concurrentie is? Onmogelijk, helaas, om zeker te zijn! Aan de andere kant kunnen we alle kansen aan onze kant stellen door een onberispelijk dossier in te dienen. Er mag met andere woorden geen onderdeel ontbreken. Omdat geen enkele eigenaar zijn tijd verspilt met het vragen naar de ontbrekende informatie. Dit bestand moet dus fotokopieën bevatten van identiteitskaarten, de laatste drie loonbrieven en het aanslagbiljet van het jaar, de arbeidsovereenkomst en het werkgeversattest, evenals alle laatst betaalde EOF- en woonbelastingfacturen. Iedere verhuurder wil garanties. Een toekomstige huurder kan hem geruststellen en zich dus in een goede positie brengen door aan zijn dossier ofwel een “Pass-GRL” of een “Loca-Pass” toe te voegen. Het eerste apparaat maakt het mogelijk om de eigenaar te verzekeren tegen onbetaalde huur. De tweede voorschotten aan de huurder in de vorm van een lening de borg vereist bij de ondertekening van het contract. Merk ook op dat het in het algemeen beter is om niet te proberen te onderhandelen over de huur van een woning, met het risico het bedrijf te verliezen. Wat moet u absoluut controleren voordat u zich begaat? Je moet alles testen: stopcontacten, rolluiken, kranen, verwarming. Na ondertekening van de inventaris heeft de huurder toch vijftien dagen de tijd om ervoor te zorgen dat alles in zijn accommodatie naar behoren functioneert. Bij het lezen van het huurcontract is het ook noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de huidige huurindex overeenkomt met wat op het papier staat aangegeven. Welke reparaties of werkzaamheden kunnen door de eigenaar worden betaald? De verbouwing van een woning valt niet onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij beide partijen bij ondertekening of tijdens de huurovereenkomst overeenkomen. Zo kan een huurder aangeven dat hij het pand binnen twee jaar wil verlaten, maar dat hij er dan wel een streep onder wil zetten. De eigenaar kan deze verbouwing dan betalen, als hij denkt dat het hem in de toekomst gemakkelijker zal maken om zijn woning te verhuren. In dat geval kan de huur na het opmaken van de facturen verrekend worden met het bedrag van de verbouwing. Nog een gouden regel: de huurder kan vrijelijk van het pand genieten, op de uitdrukkelijke voorwaarde dat alles in een "juiste en neutrale" staat wordt gebracht. Met andere woorden, hij kan gaten in de muur maken als hij ze dichtstopt voordat hij vertrekt. Maar als hij het hele interieur in fuchsiaroze schildert, loopt hij het risico zijn borg te verliezen! Want in dit geval heeft de eigenaar het recht om dit bedrag te gebruiken om overal een laag wit aan te brengen. Een ander principe dat van kracht is: de huurder moet de factuur betalen in geval van breuk, terwijl de eigenaar de normale slijtage van het pand moet compenseren. Stel je voor dat een rolluik defect is: de huurder moet de rekening betalen als het de stalen slinger is die hij dagelijks gebruikt die het probleem veroorzaakt. Anderzijds is het aan de eigenaar om een rolluik te vervangen dat geblokkeerd is wegens veroudering. Soms is het ook mogelijk om uw verzekering in te schakelen, die tegen die van de eigenaar of zelfs tegen die van de mede-eigenaar kan worden ingesteld. Om uw rechten te kennen en te doen gelden, moet u niet aarzelen om advies in te winnen bij uw verzekeraar, of om vastgoedvakbonden, zoals SNPI en Fnaim, te ondervragen. > Meer info op www.abc-immobilier.com