Hoe slaagt u in uw eerste investering?
Je eerste appartement kopen is een belangrijke stap in het leven. Dit zijn de meest voorkomende fouten die u moet vermijden voor een succesvolle investering.
Je eerste appartement kopen: budgetfouten
1 - Uw budget verkeerd berekend
Een aankoop van onroerend goed starten zonder uw budget precies te hebben berekend, is de eerste fout die u moet vermijden. Uw budget zal immers bepalend zijn voor het succes van uw investering. Hiermee kunt u uw leencapaciteit en het type onroerend goed dat u kunt kopen, nauwkeurig bepalen.Als je op zoek gaat naar accommodatie zonder duidelijk budget, loop je het risico tijd te verspillen aan het bezoeken van woningen die je niet kunt kopen.
2 - Onderschatting van het werkbudget
De aankoopprijs van een appartement is niet genoeg om te weten of het binnen je budget v alt. Als u in een oud pand investeert, kan het zijn dat u werkzaamheden moet uitvoeren. Als dit het geval is, is een volledige analyse van de accommodatie essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen. Aarzel niet om een beroep te doen op professionals om het exacte bedrag van de renovatiewerken te kwantificeren. Dit bedrag kun je dan optellen bij de aankoopprijs van de woning, om te weten of het echt binnen je budget past.
3 - Je eerste appartement kopen zonder aanbetaling
Zoals we net hebben gezien, is het berekenen van uw budget essentieel, vooral om uw leencapaciteit te bepalen. Ook de eigen bijdrage is een essentieel punt.Het zal van het grootste belang zijn bij het samenstellen van uw leningaanvraagdossier. Als u geen eigen bijdrage heeft, zullen banken zeer terughoudend zijn om u geld te lenen. Er zijn echter bepaalde apparaten waarmee u kunt lenen zonder contributie. Dit is met name het geval bij de wet-Pinel, gewijd aan huurinvesteringen in nieuwe gebouwen.
4 - Geen lokale marktprijzen bestuderen alvorens een appartement te kopen
Is het appartement dat je wilt kopen te duur? Niet duur genoeg? Of in lijn met de huidige markt? Om daar achter te komen, moet u onderzoek doen naar de prijzen die in uw regio worden berekend. Om dit te doen, vergelijkt u de woning waarin u geïnteresseerd bent met vergelijkbare accommodatie in de buurt.
Je eerste appartement kopen: organisatorische fouten
5 - Zelf je eerste appartement kopen
De vastgoedmarkt staat in 2023 onder druk, met name door de constant stijgende rente.Lenen wordt steeds moeilijker. Daarom is het een vergissing om zonder begeleiding aan een vastgoedproject te beginnen. Wij raden u ten zeerste aan om gebruik te maken van de diensten van een makelaar. Deze expert zorgt ervoor dat u een zo relevant mogelijk dossier opbouwt en namens u onderhandelt met de banken.
6 - Raadpleeg niet meerdere banken
Het feit dat je bank weigert, betekent niet dat je je project moet opgeven. Elke bankinstelling hanteert andere criteria. Dus geef niet op voordat je alle beschikbare banken hebt geraadpleegd.
Je eerste appartement kopen: fouten bij het kiezen van de woning
7 - Geen specifieke zoekcriteria gedefinieerd
Op zoek naar een onroerend goed blind is de beste manier om tijd te verspillen en teleurgesteld te zijn. Om uw vastgoedproject te realiseren, moet u absoluut een nauwkeurige lijst opstellen van het onroerend goed dat u wilt:
- Sector
- Aantal stuks
- Woongedeelte
- Algemene staat (nieuwe of oude behuizing)
- Aanwezigheid of naam van een buitenruimte (tuin, balkon, terras)
8 – Niet aan de toekomst denken
Als je je eerste appartement koopt, word je voor het eerst huiseigenaar. U heeft echter een goede kans om deze woning in de toekomst weer te verkopen, wanneer uw wensen en behoeften zijn veranderd. Daarom moet u een langetermijnvisie hebben. Is uw appartement in goede staat? Is het goed gelegen? Wordt het door de jaren heen minder waard of wint het aan waarde? Deze vragen zijn essentieel, omdat ze u laten weten of de accommodatie in de toekomst gemakkelijk zal worden doorverkocht.