Alles wat je moet weten over het beheer van een feestmuur
Volgens de wet is een muur feest als hij een gebouw, een binnenplaats scheidt van een tuin of velden. Bij twijfel over het mede-eigendom van een muur kun je informatie vinden op de eigendomsakte. De rechten op partijmuren zijn anders dan die op privémuren.
Feestmuur: rechten en plichten
Wanneereen muur grenst, het onderhoud en eventuele reparaties zijn de verantwoordelijkheid van de twee eigenaren. Alle conservering, reparatie of reconstructie van de muur moet gebeuren met instemming van beide partijen.
De eigenaren van de feestmuur mag in geen geval de muur beschadigen, noch inbreuk maken op de rechten van de andere eigenaar. Als een van de eigenaren werkzaamheden wil uitvoeren en hij heeft geen toestemming van zijn buurman, dan kan hij de kosten van de werkzaamheden niet delen. Afhankelijk van het soort werk dat wordt uitgevoerd, kan hij zelfs genoodzaakt zijn om de muur in zijn oorspronkelijke staat te herstellen.
Ja de feestmuur dreigt in te storten, wordt de situatie als urgent beschouwd en kan het werk door slechts één van de eigenaren worden georganiseerd. De kosten worden gedeeld. In geval van een geschil dienen eigenaren zich te wenden tot de rechtbank die hen aangaat.
Hoe zit het met de werken?
Zelfs als een muur grenst, kan een van de twee eigenaren besluiten zelfstandig en voor eigen rekening werkzaamheden uit te voeren. De toegestane wijzigingen zijn het verhogen of vergroten van de wanddikte. In dit geval behoort het verhoogde of verdikte deel van de muur alleen toe aan de persoon die het werk heeft uitgevoerd. De eigenaar die werkzaamheden wenst uit te voeren, moet nog beschikken over de machtiging van zijn buurman. Dat laatste kan een verzoek tot mede-eigendom voor de hele muur. Als dit nieuwe mede-eigendom wordt verleend, worden de kosten die verband houden met de uitgevoerde werkzaamheden gedeeld.
Bouw een feestmuur opnieuw op
Ja een feestmuur herbouwd moet worden, zullen de twee eigenaren de kosten moeten delen. Beiden dienen zich verplicht te houden aan de regelgeving die in hun gemeente geldt en daarvoor aangif.webpte te doen bij het gemeentehuis. In steden met meer dan 50.000 inwoners moet de hoogte van de feestmuren meer dan 3m20 bedragen. In steden met minder dan 50.000 inwoners is de hoogte van de feestmuren beperkt tot 2m60.
Verkrijg mede-eigendom van een muur
Een privémuur, gebouwd tussen twee eigendommen, kan word een feestmuur. Deze wand kan over de gehele lengte gedeeld worden, of slechts over een bepaald gedeelte. De buurman die geen eigenaar is, moet mede-eigendom aanvragen. Dit laatste kan door de huidige eigenaar worden geaccepteerd of geweigerd. Indien de verzoeker de weigering betwist, kan hij in beroep gaan bij de tribunal de grande instance van zijn rechtsgebied. Zodra gezamenlijk eigendom is aanvaard of wettelijk erkend, moet elke beslissing in onderling overleg tussen de twee partijen worden genomen. Alle kosten die verband houden met het onderhoud, de werkzaamheden of de verbouwing van de feestmuur worden gedeeld.
We kunnen vervolgens het mede-eigendom van de muur opheffen. Hiervoor is het dan noodzakelijk dat een van de twee eigenaren de mede-eigendom van de muur koopt of anders afstand doet van zijn recht op mede-eigendom en dus afstand doet van zijn rechten bij werken, onderhoud, enz…
In welke gevallen wordt een muur niet als een feest beschouwd?
In sommige gevallen wordt de scheidingsmuur tussen twee percelen of woningen niet beschouwd als aangrenzend. Dit is met name het geval wanneer:
- er is een unieke helling aan de top
- er zijn tegels of kroonlijst aan slechts één kant van de muur
In deze twee gevallen behoort de muur dan exclusief toe aan de eigenaar aan wiens kant de helling, de tegels, leien of zelfs de kroonlijst zijn. Het bewijs van niet-mede-eigendom kan ook worden geleverd door middel van een eigendomsakte of op verjaring. Dit is het geval als slechts één van de buren de muur 30 jaar lang regelmatig heeft onderhouden of gerepareerd.