Lees aandachtig het lokale stedenbouwkundig plan
Met de stijging van de prijs van woningen per m² is het vaak interessanter om, wanneer de behoefte aan ruimte wordt gevoeld, de woning te vergroten dan te verhuizen. Het punt over wat u moet weten.
Welke vergunning voor het bouwen van een aanbouw?
Voorlopig en tot eind 2011 vereist de bouw van een uitbreiding van minder dan 20 m² een voorafgaande werkaangif.webpte. Het duurt meestal een maand om het te krijgen. Bij een uitbreiding van een vloeroppervlak (netto oppervlakte) van 20 m² of meer is het verplicht een bouwvergunningsaanvraag in te dienen. Idealiter krijg je het binnen drie maanden. Houd er rekening mee dat steden het steeds gemakkelijker maken om vergunningen te verkrijgen voor uitbreidingen die als ecologisch worden beschouwd.
Een aanbouw zonder de buren te storen
Allereerst moet u de PLU (plaatselijk stedenbouwkundig plan) van uw gemeente zorgvuldig lezen om alle beperkingen te kennen die verband houden met de bouw van uw uitbreiding. Deze PLU geeft de exacte afstand aan die moet worden gelaten tussen uw aanbouw en het land van de buren, tussen uw aanbouw en het huis van de buren, tussen uw aanbouw en de straat, evenals de toegestane hoogte en oppervlakte van het gebouw. Zorg ervoor dat u deze regels respecteert, anders kan de gemeente u dwingen uw uitbouw te slopen als deze niet voldoet.
De voordelen van een milieuvriendelijke extensie
Het kan zijn dat de gemeente u toelaat om de COS (coëfficiënt van landgebruik) met 20% te overschrijden als uw uitbreiding echter aan een aantal energieprestatiecriteria voldoet. Een waardevol voordeel wanneer de COS niet erg genereus is. Bouwers weten dit en sommigen van hen bieden kant-en-klare gebouwen die van deze bonus kunnen profiteren.
Welke btw voor de bouw van mijn aanbouw?
Als uw woninguitbreiding minimaal 10% meer oppervlakte vertegenwoordigt, bent u onderworpen aan een btw-tarief van 19,6% in plaats van 5,5%. Daar staat tegenover dat de werkzaamheden die u in uw huidige woning kunt laten uitvoeren, profiteren van het tarief van 5,5%.
