Is het een goed idee om zonder makelaar te doen?
Uw huis kopen tussen particulieren heeft aanzienlijke voordelen. Het is echter noodzakelijk om de risico's te beoordelen, om geen spijt te krijgen van de overname.
Wat zijn de voordelen van het kopen van een huis tussen particulieren?
Geen commissie
Een huis kopen tussen particulieren heeft allereerst een financieel voordeel. Wie zegt dat er geen makelaar is, zegt ook geen commissie. De commissie, ook wel bemiddelingskosten genoemd, kan een aanzienlijk deel uitmaken van de uiteindelijke prijs van een woning.
Over het algemeen is dit ongeveer 5% van het totale bedrag. Het moet ook duidelijk zijn dat dit percentage onvermijdelijk zal worden toegevoegd aan de notariskosten, die ongeveer 8% van de prijs van een oud onroerend goed vertegenwoordigen.
Dit proces is ook voordelig voor de verkoper. Hij kan inderdaad een transparanter beeld hebben van zijn verkoop, omdat de getoonde prijs het exacte bedrag is dat hij zal ontvangen door zijn woning te verkopen.
Gemakkelijkere communicatie
Je huis kopen van een particulier elimineert alle tussenpersonen. De communicatie wordt dan enorm vergemakkelijkt. U kunt inderdaad rechtstreeks contact opnemen met de verkoper om uw vragen te stellen en bezoeken te organiseren.
Bovendien zal de verkoper uw vragen perfect kunnen beantwoorden, aangezien het zijn eigendom is. Een makelaar daarentegen kan op bepaalde specifieke punten informatie missen. Hij zal daarom contact moeten opnemen met de verkoper om deze informatie te achterhalen en deze vervolgens naar u op te sturen.De communicatie is dan langer en minder vloeiend.
Dezelfde beveiliging
Veiligheid is niet minder wanneer u van een particulier koopt, omdat de afwezigheid van een makelaar geen extra risico met zich meebrengt. Deze laatste biedt inderdaad geen specifieke garantie tijdens de verkoop. Alleen de notaris speelt een essentiële rol bij het afronden van uw overname.
De nadelen van het kopen van een huis tussen particulieren
Gebrek aan expertise
Zoals we hierboven zagen, zorgt kopen tussen individuen over het algemeen voor meer transparantie. Dit element blijkt echter paradoxaal, omdat het kan gebeuren dat juist het gebrek aan transparantie het probleem is. Particulieren zijn inderdaad geen vastgoedprofessionals. Daarom kunnen ze, zelfs als ze niet kwaadaardig zijn, de neiging hebben om:
- Overschatting van de prijs van hun woning
- Minimaliseer of laat de aanwezigheid van bepaalde defecten weg
- Onderschat de prijs van elk werk dat gedaan moet worden
Merk ook op dat het gebrek aan expertise niet alleen betrekking heeft op verkopers, maar ook op kopers, dat wil zeggen u. Inderdaad, de meerderheid van de kopers werkt niet op het gebied van onroerend goed. Als dit uw geval is, is het gebruikelijk dat min of meer belangrijke details tijdens bezoeken aan uw waakzaamheid ontsnappen.
Dragende muren, vochtproblemen, scheuren in de terrassen of in de muren, dakcondities, standaardkamers, buurt Veel elementen vragen speciale aandacht.
Indien u geen gedegen kennis van vastgoed heeft, raden wij u dan ook aan om de bezoeken af te leggen met een persoon die voldoende deskundig is op dit gebied. Zo voorkom je onaangename verrassingen. Als u geen experts in uw entourage heeft, weet dan dat er gespecialiseerde bedrijven bestaan.Hiermee kunt u een onafhankelijke professional inhuren die u tijdens de bezoeken kan begeleiden.
Een risico op rechtszaken na de aankoop
De afwezigheid van een makelaar vormt een groter risico op juridische geschillen nadat de verkoop is afgerond. De vastgoedtransactie tussen particulieren brengt namelijk bepaalde risico's met zich mee.
Geschillen zijn meestal het gevolg van de ontevredenheid van kopers na hun overname. De redenen voor deze ontevredenheid zijn over het algemeen verborgen gebreken, of niet opgemerkt door hen tijdens bezoeken, zoals we eerder hebben uitgelegd.
Om dit soort geschillen te voorkomen, verdient het daarom de voorkeur dat u zich tijdens uw bezoeken door een deskundige laat vergezellen.
Financiering
De financieringskwestie kan in sommige gevallen lastig zijn. Vastgoedmakelaars zijn er immers normaal gesproken om de verschillende aspecten van het dossier te beheren, en de kwestie van de financiering is uiteraard geen uitzondering.
Een bepaalde verkoper kan het moeilijk vinden om te weten of u over het benodigde bedrag beschikt om zijn eigendom te kopen. Bij afwezigheid van een professional kan het zijn dat u het zelf moeilijk vindt om uw leencapaciteit correct in te schatten.
Als koper kunt u dus gebruik maken van de diensten van een makelaar. Dit zorgt voor het opbouwen van uw dossier, het inschatten van uw leencapaciteit en het bevestigen dat u gefinancierd kunt worden. Dit stelt verkopers gerust en bespaart u kostbare tijd, aangezien de makelaar namens u over uw lening onderhandelt met bankorganisaties.