Doe goede zaken
Als we het over veilingen hebben, denken we meteen aan verzamelobjecten of kunstwerken. Veilingen hebben echter vaak ook betrekking op onroerend goed. In dit artikel laten we u kennismaken met de drie verschillende soorten veilingen, evenals de voordelen van deze acquisities.
De verschillende manieren om onroerend goed te kopen op een veiling
Gerechtelijke veilingen
Er zijn verschillende soorten vastgoedveilingen. De eerste betreft onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van een gerechtelijk vereffeningsproces. Dit kan gebeuren wanneer een verhuurder zijn schuldeisers niet kan terugbetalen. Het Tribunal de Grande Insstance kan dan gerechtelijke veilingen organiseren. De rechter stelt een startprijs vast die vaak 30% lager is dan de werkelijke prijs van het onroerend goed. Het doel is om de lat hoger te leggen zonder overdreven te zijn. Dit is de reden waarom de meeste gerechtelijke veilingen de marktprijs halen.
Om uw eigendom op een gerechtelijke veiling te kopen, moet u een advocaat inschakelen. Deze laatste zal de enige zijn die voor u kan bieden, met inachtneming van het maximale budget dat u hem hebt gegeven. Houd er ook rekening mee dat als u de veiling niet wint, u nog steeds 20% van de verkoopprijs van het onroerend goed moet betalen, evenals de kosten van uw advocaat.
Notariële veilingen
De afdeling kamers van notarissen zijn bezig met het opzetten van dit tweede type vastgoedveiling. Dit zijn notariële vastgoedverkopen, die vaak plaatsvinden na een erfopvolging. Om uw eigendom op notariële veilingen te kopen, moet u 10 tot 20% van de opstootprijs van het onroerend goed betalen via een bankcheque. Pas op voor dit soort veilingen, aangezien ze meestal erg populair zijn. Een groot aantal concurrenten kan ervoor zorgen dat de prijzen snel stijgen. Het kan dan moeilijk zijn om goede deals te sluiten.
Staatsveilingen
Staatsveilingen betreffen staatseigendommen. Ze worden vervolgens beheerd door de staatsvastgoedafdeling en kunnen gebouwde activa of zelfs land omvatten. Om onroerend goed te kopen op een staatsveiling, moet u zich registreren en een cheque verstrekken ter waarde van 5% van de verstoorde prijs van het onroerend goed (tenzij dit percentage hoger is dan € 7.500).U gaat naar de prefectuur van het departement of het belastingkantoor, omdat dit de plaatsen zijn waar dit soort veilingen plaatsvinden. Staatsveilingen hebben bepaalde voordelen, zoals het ontbreken van bijvoorbeeld notariskosten.
De voordelen van het kopen van uw woning op een veiling
Koop uw eigendom voor minder dankzij veilingen
Uw woning kopen op een veiling kan in de eerste plaats een goede manier zijn om kosten te besparen. Verschillende scenario's stellen u in staat om tegen een lage prijs eigenaar te worden. Gerechtelijke veilingen zijn vaak de beste opties, aangezien de startprijs 30% lager is dan de marktprijs. Geschat wordt dat veilingen gemiddeld tussen de 15 en 30% kunnen besparen. Aan de andere kant is het belangrijk om voorzichtig te zijn, want elke verkoop is anders. Zoals we eerder hebben gezien, kunnen sommige verkopen snel concurrerend en dus minder voordelig worden.
Verkrijg een zeldzame eigenschap op een veiling
Veilingen kunnen u in staat stellen zeldzame eigendommen te vinden die u nergens anders zou kunnen verwerven. Dit kan met name het geval zijn bij boedelveilingen. De staat kan wel degelijk eigenaar zijn van prestigieuze en interessante gebouwen, waarvan sommige bijvoorbeeld afkomstig zijn uit nalatenschappen zonder erfgenamen. Als u waarde hecht aan oud onroerend goed, kunt u via notariële veilingen ook de zeldzame parel vinden.
Rechtszekerheid
Het laatste voordeel dat we in dit artikel kunnen noemen, is de grote veiligheid van vastgoedveilingen. Deze verkopen worden namelijk geleid door professionals op juridisch en vastgoedgebied. Het is daarom geruststellend om te weten dat de verkoop geen verborgen gebreken zal hebben, zoals het geval zou kunnen zijn bij een bepaalde verkoper.