Hier zijn de verschillende manieren om te reageren op een wanbetaling
Onbetaalde huur is een van de grootste angsten van verhuurders. Hoe winstgevend blijven in geval van wanbetaling? Hoe een geschil met een huurder afhandelen? Deze vragen beantwoorden we in dit artikel.
Schrijf een verzekering in tegen onbetaalde huur
De meeste bancaire organisaties bieden u de mogelijkheid om een verzekering af te sluiten. Onder hen kan een onbetaalde huurverzekering vooral handig zijn als u een verhuurder bent.Zo kunt u verzekerd zijn bij wanbetaling door uw huurder. Naast het betalen van het huurbedrag kan uw verzekering u ook helpen met uw administratieve procedures. Sommige verzekeringen beschermen je ook tegen schade aan je eigendommen.
Vertrouw het beheer van de woning toe aan een verhuurmakelaar
Uw woning toevertrouwen aan een verhuurmakelaar heeft vele voordelen. Het bestaat uit vastgoedprofessionals die in staat zijn om uw vastgoed efficiënt te beheren en problemen snel op te lossen. Uw verhuurmakelaar moet situaties van onbetaalde huur kunnen voorkomen. De eerste reden hiervoor is dat het bureau zorgdraagt voor de selectie van solvabele en betrouwbare huurders, waardoor het risico van onbetaalde huur vanaf het begin van de huurovereenkomst wordt beperkt. Zij zorgt vervolgens voor het innen van de huurgelden om deze aan u te kunnen betalen en het onderhouden van een goede communicatie met de huurder.
Als je nog steeds een betalingsachterstand tegenkomt, kan je verhuurmakelaar je dekken. De meeste agentschappen dekken inderdaad onbetaalde huur, binnen een op het contract vermelde termijn. Net als banken bieden zij u een verzekering tegen dit soort ongemakken. Bovendien zorgt uw verhuurmakelaar zelf voor de beslechting van het geschil, zodat u uw hoofd en uw agenda met rust kunt laten.
Communiceer duidelijk met je huurder
Als je de verhuur van je woonruimte zelf regelt, is het belangrijk om een goede relatie met je huurder te onderhouden. Om geschillen snel op te lossen, moet u uw communicatie aanpassen aan het profiel van laatstgenoemde. Woont uw huurder al meerdere jaren in uw woning en heeft hij nog nooit een betalingsprobleem gehad, dan kunt u een gesprek starten op basis van vertrouwen.U kunt dan een minnelijke oplossing vinden, want u weet dat deze situatie niet gebruikelijk is.
Anderzijds, als je huurder net is ingetrokken en je hem nu al mist, is de beste oplossing om te kiezen voor officiële communicatie. U kunt hem dan een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen om de betaling van de huur opnieuw te starten. Als de verhoging niet werkt, kun je de drie onderstaande oplossingen kiezen.
Vraag de borg van de huurder
De meeste verhuurders vragen hun huurder om de aanwezigheid van een garantsteller te rechtvaardigen. Deze verbindt zich ertoe de huur te betalen in plaats van de huurder als deze niet kan. Aarzel niet om zo snel mogelijk contact op te nemen met de garantsteller, zodat hij de betaling snel kan afhandelen.
Contact opnemen met het Kinderbijslagfonds
Weet dat je contact kunt opnemen met het Kinderbijslagfonds (CAF) als je huurder dit soort hulp normaal krijgt.Als de onbetaalde huur meer dan twee maanden bedraagt, kan het CAF de vergoedingen van uw huurder rechtstreeks op uw rekening storten als compensatierichtlijn. Dit proces kan tot 6 maanden duren. Om een dergelijk verzoek in te dienen, moet u het CAF een schuldoverzicht sturen om de situatie van onbetaalde huur te bewijzen.
Beëindig de huurovereenkomst
In het geval dat deze oplossingen niet werken, heb je het recht om juridische stappen te ondernemen. Er zijn dan meerdere acties mogelijk. U kunt eerst een gerechtelijke procedure starten voor een betalingsbevel. Door het invullen van een Cerfa-formulier vraagt u vervolgens aan de griffie van de rechtbank om dit verzoek aan uw huurder te richten. Deze laatste zal de onbetaalde huur dus binnen een maand moeten betalen.
Als deze procedure niet werkt, kunt u overgaan tot beëindiging van de huurovereenkomst om uw huurder het huis uit te zetten. U kunt hiervoor een beroep doen op de opzegclausule die in uw huurovereenkomst staat. De betalingstermijn is dan twee maanden.