Het nieuwe apparaat is minder elitair dan Borloo en Robien
Net als de regelingen Périssol, Besson, Girardin, de Robien en Borloo, heeft de wet Scellier tot doel huurinvesteringen te stimuleren tegelijk met de bouw in de nieuwbouw. Maar het principe is anders.
Wat is het principe?
De wet van Scellier is een nieuw, zeer voordelig en minder elitair apparaat dat een aanvulling is op de apparaten van Borloo en Robien, die gebaseerd zijn op afschrijving. Het maakt het mogelijk om, in de vorm van een belastingvermindering, de terugbetaling door de staat te verkrijgen van een percentage van de prijs van een onroerend goed dat bestemd is voor verhuur. De Scellier-regeling is bedoeld voor alle belastingplichtigen, ongeacht hun belastingschijf. Dit is ook het grote verschil met de Robien- en Borloo-regelingen, die in het voordeel zijn van beleggers met vrij hoge inkomens.
Welke fiscale voordelen?
Een percentage van het geïnvesteerde bedrag wordt ingehouden op de belastingen, waarbij de investering beperkt is tot € 300.000. De belastingvermindering bedraagt 25% in 2009 en 2010 en vervolgens 20% in 2011 en 2012. Ze wordt lineair verdeeld over 9 jaar, dat wil zeggen met elk jaar een identieke belastingvermindering. Voor investeringen gedaan in 2009 en 2010 komt dit overeen met een belastingvermindering van 2,77% per jaar van het geïnvesteerde bedrag in het vastgoed, en 2,22% voor vastgoed verworven in 2011 en 2012. Voor een "Scellier Plus" of ook wel "Social Scellier" genoemd " (onder voorwaarden van lagere huurdersmiddelen en huurplafond) kan de belastingvermindering 3 of 6 jaar doorgaan, tegen een tarief van 2% van de kostprijs per jaar.
Een paar voorbeelden
Voor een woning van 150.000 € staat de Scellier-regeling een belastingvrijstelling toe van 4.166 € per jaar gedurende negen jaar als de woning dit jaar of volgend jaar wordt gekocht. Voor een woning voor hetzelfde bedrag gekocht in 2011 of 2012 bedraagt de belastingvermindering € 3.333 per jaar gedurende negen jaar.
Welke voorwaarden?
De woningen moeten tussen 1 januari 2009 en 31 december 2012 nieuw zijn of in de toekomstige staat van voltooiing zijn. Ze moeten zijn gelegen in een gemeente die is ingedeeld in een geografisch gebied met een tekort tussen vraag en aanbod van woningen (zones A, B1 en B2 ), waarvan de lijst bij decreet wordt vastgesteld. Met het Scellier toestel kunt u maar één woning per jaar kopen. De belastingplichtige stemt ermee in zijn (ongemeubileerde) woning voor minimaal negen jaar te verhuren als hoofdverblijfplaats van de huurder, met inachtneming van de huurplafondvoorwaarde. De huurder kan een ascendant of een afstammeling zijn, met uitzondering van een "sociale Scellier". De belastingvermindering is enkel van toepassing op woningen waarvan de thermische eigenschappen en energieprestaties voldoen aan de vereisten van artikel L. 111 9 van het Bouw- en Woningwetboek. Het Scellier-apparaat kan niet worden gecombineerd met andere apparaten.
