De basis van huisgenoten!
Wil je je vestigen in een huisgenoot maar weet je niet zo goed hoe het gaat met de ondertekening van het huurcontract, het aanvragen van financiële hulp of zelfs de opstalverzekering? Geen paniek: hier zijn 10 vragen die je zullen helpen om duidelijker te zien wat je moet weten voordat je met een kamergenoot gaat!
1. Gedeeld huurcontract: hoeveel handtekeningen?
Het ondertekenen van het huurcontract is simpelweg cruciaal wanneer mensen in een gedeelde woning willen wonen.Het is inderdaad essentieel dat de naam van alle huisgenoten op het huurcontract staat (en dat het huurcontract gemeenschappelijk is voor alle huisgenoten, of dat de verhuurder er één per persoon verstrekt).
Het moet duidelijk zijn dat de persoon die niet op de huurovereenkomst wordt vermeld, geen recht of verplichting heeft met betrekking tot de accommodatie en daarom geen aanspraak kan maken op financiële steun.
2. Wat zijn de verplichtingen van huisgenoten?
In een flatshare is het eenvoudig: alle personen die het huurcontract hebben ondertekend, zijn verplicht de in het huurcontract vermelde verplichtingen na te leven, uiteraard op straffe van beëindiging van het huurcontract.
Deze verplichtingen betreffen met name de betaling van huur en lasten, maar ook het correct onderhoud van de woonruimte.
Nogmaals, het zijn alleen de personen van wie de naam op het huurcontract staat die – wettelijk natuurlijk – verplicht zijn om aan deze verplichtingen te voldoen.
3. Wie beta alt de gedeelde huurwaarborg?
Het lijkt logisch, maar het is misschien de moeite waard om te onthouden: bij het betreden van het pand moeten de huisgenoten een borg betalen die overeenkomt met het bedrag van de maandelijkse huur zonder de kosten.
Let op, want juridisch gezien:
- Alleen de huisgenoten die op het huurcontract vermeld staan, moeten de kosten van de borg delen. Vandaar het belang dat alle leden van de huisgenoot ondertekenaars zijn.
- Als de borg niet vermeld staat in het huurcontract, kan dit ook niet van u worden verlangd!
4. Krijgt een persoon die de huisgenoot verlaat zijn borg onmiddellijk terug?
Als een van de huisgenoten besluit het huis of gedeelde appartement te verlaten voor het einde van de huurovereenkomst, moet u weten dat niets de eigenaar verplicht om het bedrag dat hij voor de borg heeft betaald terug te geven.Als de eigenaar vriendelijk is, kan hij een regeling treffen met de nieuwkomer; anders heeft de vertrekkende kamergenoot geen andere keuze dan te wachten tot het einde van de huurovereenkomst om zijn geld terug te krijgen!
5. Heb je een specifieke opstalverzekering nodig voor gedeelde woonruimte?
Dit is goed om te weten voordat je gaat delen: bij het overhandigen van de sleutels is het essentieel dat de huisgenoten een attest van opstalverzekering aan hun verhuurder bezorgen. Voor het beste is het raadzaam om contact op te nemen met een verzekeringsmaatschappij die speciale aanbiedingen heeft voor huisgenoten; anders moet elke huurder zich apart verzekeren, maar het wordt aanbevolen om via dezelfde verzekeringsmaatschappij te gaan.
Indien nodig kan de verhuurder de verzekering zelf regelen, maar hij zal de kosten van de verzekering doorberekenen tot het bedrag van de huurprijs.
6. Hoe werkt huurtoeslag?
Om in aanmerking te komen voor huisvestingssteun, moet elke huisgenoot een individuele aanvraag indienen bij het CAF (kinderbijslagfonds), waar het bedrag van hun steun zal worden vastgesteld op basis van hun middelen en het bedrag van de huur. betalen.
7. Een huisgenoot in de volkshuisvesting, kan dat?
Goed om te weten: mocht een gedeelde accommodatie in HLM een paar jaar geleden alleen betrekking hebben op jongeren onder de 30, studenten en mensen met een beroepscontract of een leercontract, dan heeft de wet van Élan de boel op zijn kop gezet! Vandaag kan iedereen die voldoet aan de middelenvoorwaarden om van een goedkope huurwoning te genieten, een aanvraag indienen.
Om in aanmerking te komen voor een huisgenoot in HLM, hoef je alleen maar aan te geven dat het een huisgenoot is bij de aanvraag, en natuurlijk dat elk van de huisgenoten voldoet aan de inkomenscriteria. Ieder krijgt dan een eigen huurcontract en moet onafhankelijk van de anderen de huur betalen.
8. Wat is de solidariteitsclausule?
In gedeelde accommodaties vragen de eigenaren in 99% van de gevallen om een solidariteitsclausule tussen de ondertekenaars van de huurovereenkomst. Concreet betekent dit dat als één van de leden van de huisgenoot zijn huur niet beta alt, de verhuurder het recht heeft om zijn deel op te eisen van de andere huurders.
Als het contract deze clausule niet vermeldt, is elke kamergenoot alleen verantwoordelijk voor zijn deel van de huur.
9. Wat gebeurt er als een huisgenoot weg wil?
In een gedeelde woning moet een van de leden van de medebewoner, indien hij wil vertrekken, zijn verhuurder een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen, rekening houdend met de opzegtermijn vermeld in het huurcontract. Bij het niet naleven van deze procedure zal de medebewoner zijn deel van de huur moeten betalen tot het einde van de huurovereenkomst.
Let op: als alle huisgenoten tegelijkertijd willen vertrekken en het huurcontract willen beëindigen, volstaat één door iedereen ondertekende aangetekende brief.
10. Borg en huisgenoot: hoe werkt het?
In een gedeelde accommodatie, zelfs als elke kamergenoot alleen zijn deel van de huur en kosten per maand beta alt, moet u weten dat de toezegging van de borg die wordt verstrekt door de garantsteller (vaak, in kamergenoten, vereist de eigenaar er een van elk lid ) dekt niet een deel, maar de hele huurprijs inclusief lasten; dit wordt medeborgstelling genoemd. Nog een goed ding om te weten voordat je met een huisgenoot gaat!