Definieer technische en administratieve specificaties
Ben je verliefd geworden op een oude schuur? Het renoveren van een oud pand vergt veel expertise. Het aangaan van zo'n avontuur vereist een aanzienlijke persoonlijke investering en veel leren. Uitleg door Frédéric Charpentier, architect gespecialiseerd in restauratie.Opmerkingen verzameld door Gilles WallonWat moet er eerst worden onderzocht voordat aan de restauratie van een huis wordt begonnen?Sommige onderhoudswerkzaamheden kunt u zelf uitvoeren: kleine incidentele reparaties aan gevels, schilderen van ramen en luiken.Voor de volledige restauratie van een oud gebouw ligt het anders: er moet een voorstudie worden uitgevoerd en een diagnose worden gesteld. Over het algemeen is het nodig om oude gebouwen te leren kennen en te observeren om tijdens de werken het oude karakter van de habitat te behouden. Horeca is een vak, wie het wil aanpakken, moet zich scholen bij organisaties of verenigingen. Bij Maisons Paysannes de France vind je bijvoorbeeld stages waarmee je kleine klusjes zelf kunt uitvoeren.Wat zijn de valkuilen die je moet vermijden bij het restaureren van een huis?Neerslag is het grootste gevaar. We denken vaak dat we alles zelf kunnen en dat het simpel is. Om zware dingen zelf te herstellen, moet je er een groot deel van je tijd aan besteden. Het renoveren van een heel huis is weken – zelfs maanden – werk, een echte seizoensactiviteit.Als u besluit een beroep te doen op professionals voor groot werk, begin dan niet aan bedrijfsoverleg zonder eerst technische en administratieve specificaties te hebben gedefinieerd. Het is duidelijk dat als u bijvoorbeeld een aannemer heeft die kalkpleister aan de buitenkant aanbiedt en een andere die een voordelige enkellaagse pleister op een oud huis aanbiedt, het niet dezelfde techniek is en dit zal leiden tot twee verschillende prijzen. Men kan in de verleiding komen om alleen naar de prijs te verwijzen, wanneer het resultaat heel anders zal zijn.Hoeveel kost het om een huis te restaureren?De kosten zijn uiterst variabel volgens de reparaties en de nieuwe installaties die men van plan is te realiseren. Of het nu gaat om het dak, de renovatie, de ramen, de deuren, de vloeren, de thermische isolatie, de binnenbekleding, de elektriciteit of zelfs het sanitair, de verschillen zullen enorm zijn. Het restaureren van een leegstaand oud pand, met bestaande muren en dak, kost bijna evenveel als het bouwen van een nieuw huis.Maar uiteindelijk zal de architectonische kwaliteit natuurlijk veel groter zijn in een oud huis dan in een nieuw huis. Omdat het oude en erfgoedkarakter hoog in het vaandel staat.Frédéric Charpentier is een DPLG-restauratie- en erfgoedarchitect, gespecialiseerd in ecologisch bouwen en hoogwaardige nieuwbouw.>Meer info www.architecte.free.fr