Inflatie, hypotheek, aantal verkopen: wat u moet weten
De huidige geopolitieke spanningen verstoren al verschillende wereldmarkten, en Frankrijk is daarop geen uitzondering. Stijgende prijzen, variatie in vraag en aanbod In dit artikel gaan we in op de huidige en mogelijke toekomstige gevolgen van de oorlog in Oekraïne op de vastgoedmarkt.
Een vastgoedmarkt verstoord door de oorlog in Oekraïne
Het jaar 2021 was behoorlijk bewogen voor de vastgoedmarkt. In de meeste Franse steden stegen de prijzen, zowel voor nieuwe als voor oude eigendommen. Vastgoedtransacties in het oude bereikten echter een record dankzij de extreem grote vraag. De rentetarieven waren ook historisch laag, wat deze explosie van investeringen in onroerend goed in de hand werkte. In 2022 zou de markt geleidelijk weer in evenwicht moeten komen. Sinds januari stijgt de rente, waardoor de vraag geleidelijk afneemt.
Dit nieuwe evenwicht moet de prijsstijging afremmen en de Franse vastgoedmarkt deels opruimen. Een grote geopolitieke crisis heeft onlangs echter de kaarten opnieuw geschud. De gevolgen van de oorlog in Oekraïne zijn inderdaad al zichtbaar op vastgoedniveau, maar niet alleen.
De stijging van de prijs van grondstoffen
De oorlog in Oekraïne leidt tot een onvermijdelijk fenomeen van inflatie. Met name de prijzen van grondstoffen en energie zijn sinds het begin van de crisis omhooggeschoten. Voorbeelden hiervan zijn olie en gas, die de benzineprijzen en energierekeningen voor zowel particulieren als bedrijven opdrijven.
Deze enorme stijging van de prijzen van materialen en energie heeft een directe impact op de bouwsector. Nieuwbouw krijgt namelijk te maken met forse meerkosten. De wens om de torenhoge prijzen van nieuwe programma's te beteugelen wordt dan op de proef gesteld.
De effecten van de oorlog in Oekraïne op de vastgoedprijzen
Onroerend goed is altijd een veilige haven geweest voor investeerders. Dit fenomeen is des te meer geaccentueerd tijdens de gezondheidscrisis. Het is echter moeilijk te zeggen of het deze status van veilige haven de komende maanden en jaren zal behouden.Niet alle bouwexperts delen dezelfde mening. Het is echter zeer waarschijnlijk dat de inflatie zal blijven groeien en een aanzienlijke invloed zal hebben op de huizenprijzen.
Zoals we eerder hebben gezien, heeft de stijging van de materiaalprijs al een impact op de prijs van nieuwe programma's. Oude goederen lopen ook het risico dat hun prijzen stijgen, als direct gevolg van de wereldwijde inflatie.
Professionals in de sector zijn niet de enigen die deze veranderingen begrijpen. Het Observatorium heeft inderdaad veel kopers en verkopers geïnterviewd tijdens een onderzoek dat dateert van april 2022. Het blijkt dat 83% van de kopers en 84% van de verkopers ervan overtuigd is dat de oorlog in Oekraïne een sterke impact zal hebben op de markt voor Frans onroerend goed.
Overheidsmaatregelen om de gevolgen van de oorlog in Oekraïne te beperken
De regering heeft de uitvoering van een veerkrachtplan aangekondigd, gericht op het opvangen van de gevolgen van de oorlog in Oekraïne. Dit veerkrachtplan is opgebouwd rond verschillende doelstellingen. Onder hen kunnen we noemen:
- De “brandstofkorting”
- Financiële steun voor bouwbedrijven
- Subsidies voor mkb'ers met hoge energierekening
- Bepaalde apparaten voor individuen zoals Ma Prime Renov
Aarzel niet om ons artikel over het veerkrachtplan 2022 te raadplegen voor meer informatie.
Concluderend kunnen we zeggen dat de oorlog in Oekraïne al een aanzienlijke impact heeft op de vastgoedmarkt, evenals op vele andere markten. Het is nog te vroeg om de evolutie van de prijzen en het aantal vastgoedtransacties nauwkeurig te voorspellen. De steen lijkt echter een veilige haven te blijven voor investeerders. De komende maanden zullen zeker bepalend zijn voor de toekomst van de Franse vastgoedmarkt.