het is moeilijk voor de koper om zijn rechten af te dwingen
Wanneer u een appartement of een huis koopt, kunt u direct zien of de dakpannen gebroken zijn of dat er sporen zijnvocht op alle muren. Dit zijn zichtbare gebreken, die u noodzakelijkerwijs alert maken. U heeft dan de mogelijkheid om niet te kopen of om een verlaging van de prijs te vragen. Er zijn echter andere gebreken die moeilijker op te sporen zijn: verborgen gebreken.
IDEE
Een vastgoedprofessional, zoals de makelaar of de notaris als hij over de verkoop heeft onderhandeld, heeft een adviesplicht aan de koper en is als bouwspecialist in staat om huisvestingsgebreken te herkennen en op te sporen.Anders kan hij aansprakelijk worden gesteld. Dit is een aanzienlijk voordeel van het inschakelen van een professional om uw huis te kopen.GOED OM TE WETEN
Als de verkoper een professional, vastgoedhandelaar of promotor is, is de clausule die hem vrijwaart van zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken verboden.IDEE
Sinds de introductie van diagnoses zoals de toegankelijkheid van lood of de aanwezigheid van termieten, kan geen vrijstelling van verborgen gebreken worden aanvaard als er nog steeds de aanwezigheid van termieten of toegankelijkheid van lood is in sommige accommodaties.Dit artikel is een uittreksel uit Zoek appartement of huis,Door Stéphane Plaza met de redactionele medewerking van Yves CharcotHachette Praktische editie en M6-edities191 pagina's, 15 euro>Op www.amazon.fr